Baugrundstück in Jahnsdorf/Leukersdorf bei Chemnitz: 739 m² & erschlossen | Südlage für Eigenheim

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf einem sonnigen Baugrundstück in attraktiver Wohnlage von Jahnsdorf/OT Leukersdorf. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 739 m² bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines individuellen Wohnhauses in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die vorteilhafte Süd-Ausrichtung, die hervorragende Lichtverhältnisse und zahlreiche Möglichkeiten für eine sonnige Gartengestaltung oder eine großzügige Terrasse schafft.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Wohngebietes im Außenbereich. Aktuell ist es mit einem ehemaligen DDR-Bungalow (ca. 35 m²) bebaut.

Die Medienversorgung ist bereits gut vorbereitet: Strom, Telefon sowie Regenwasseranschluss liegen am Grundstück an. Trinkwasser befindet sich in der angrenzenden Straße und kann angeschlossen werden. Für die Abwasserentsorgung ist eine vollbiologische Kleinkläranlage erforderlich.

Ob modernes Einfamilienhaus oder individuelles Wohnprojekt – dieses Grundstück verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens.

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

---

- ca. 739 m² Grundstück
- Attraktives Baugrundstück
- Ruhige Wohnlage
- Sonnige Süd-Ausrichtung
- Derzeit mit DDR-Bungalow (ca. 35 m²) bebaut
- Stromanschluss am Grundstück anliegend
- Telefonanschluss am Grundstück anliegend
- Regenwasseranschluss am Grundstück vorhanden
- Trinkwasser in der angrenzenden Straße
- Vollbiologische Kleinkläranlage erforderlich
- Gute Infrastruktur im Ort
- Schnelle Anbindung nach Chemnitz und zur A72
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben

Lage

---

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Leukersdorf der Gemeinde Jahnsdorf/Erzgebirge und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde sowie in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Jahnsdorf liegt am Rand des Erzgebirges und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtleben. Das Zentrum von Neukirchen/Erzgebirge ist nur etwa fünf Kilometer entfernt, die Stadt Chemnitz ist in kurzer Zeit mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Anschlussstellen Chemnitz-Süd und Stollberg-Nord besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A72. Zudem sorgen die Bundesstraßen B95, B169 und B180 für eine gute regionale Erreichbarkeit. Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten eine komfortable Anbindung an die umliegenden Orte und an Chemnitz.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Wohnens im Erzgebirge mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Sonstiges

---

Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag – Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung – individuell und mit erfahrenen Partnern.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Entdecken Sie weitere Immobilienangebote auf unserer Website: https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).