8,5 % Rendite: Mehrfamilienhaus Denkmal, voll vermietet, saniert, zentrale Lage Olbernhau Erzgebirge

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, um 1910 errichtetes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage von Olbernhau. Diese attraktive Anlageimmobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide historische Bausubstanz, sondern vor allem durch eine kontinuierliche Pflege und verlässliche Ertragsmöglichkeiten. Das repräsentative, denkmalgeschützte Objekt wurde um das Jahr 2000 umfassend grundsaniert und seither fortlaufend instand gehalten. Heute präsentiert es sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 278,50 m² verteilen sich vier durchdacht geschnittene Wohneinheiten. Das Haus ist komplett vermietet und sichert Ihnen vom ersten Tag an stabile Einnahmen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich auf 15.780,00 €.

Besonders hervorzuheben ist der gute Bau- und Pflegezustand. Regelmäßige Modernisierungen wurden konsequent durchgeführt – so wurde erst im Jahr 2024 eine neue, effiziente Gas-Brennwertheizung installiert. Auch die Wohnungen selbst wurden bei Mieterwechseln stets renoviert; zwei Einheiten erhielten im April 2026 sogar neue, moderne Einbauküchen. Großzügige Nebenflächen im Keller und auf dem Dachboden bieten der Mieterschaft idealen Stauraum.

Dieses vielseitige Objekt verbindet historischen Charme mit einer soliden Ertragsbasis und bietet Investoren eine seltene, schlüsselfertige Gelegenheit in gefragter Lage der Olbernhauer Innenstadt.

Die Fotos zeigen den Zustand der Räumlichkeiten vor der Sanierung.

Ausstattung

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Objektdaten:
-Wohnhaus von Olbernhau (Baujahr ca. 1910)
-Grundstücksfläche: ca. 689 m²
-Vermietbare Fläche gesamt: ca. 278,50 m² (4 Wohneinheiten)
-Unterkellert

Gebäude & Technik:
-Gaszentralheizung, Brennwerttechnik, Baujahr 2024
-steht unter Denkmalschutz
-Dacheindeckung: Schiefer, wurde komplett überarbeitet
-Fenster: Isolierverglasung, ca. 20 Jahre alt

Modernisierungen:
-Grundsanierung ab ca. 2000, Modernisierung der Bäder
-Laufende Instandhaltung bei Mieterwechsel (Malerische Instandsetzung von drei der vier Wohnungen)
-Einbau neuer moderner Einbauküchen bei zwei Wohnungen im April 2026

Mieteinnahmen (aktuell)
-Aktuelle Kaltmiete: 15.780,00 € / Jahr

Aufteilung der Einheiten im Gebäude
-Keller: Abstellfläche
-Erdgeschoss: 2 3-Raum-Wohnungen, vermietet
-1. Obergeschoss: 1 3-Raum-Wohnungen, vermietet
-2. Obergeschoss: 1 3-Raum-Wohnungen, vermietet
-Dachgeschoss: Abstellfläche

Da diese Immobilie beim Freistaat Sachen als Einzeldenkmal eingetragen ist, entfällt die Notwendigkeit eines Energieausweises.

Lage

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Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, zentrumsnahen Wohnlage von Olbernhau, der malerischen „Stadt der sieben Täler“ mitten im traditionsreichen Erzgebirge. Mit ihren rund 10.000 Einwohnern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, die unberührte Natur und städtischen Komfort perfekt vereint.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte liegt das Naherholungsgebiet praktisch vor der Haustür: Die idyllischen Täler (Flöhatal, Schweinitztal, Natzschungtal, Bielatal, Rungstocktal, Bärenbachtal und Dörfelbachtal) laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Im Winter lockt die nahegelegene Skimagistrale zum Langlauf.

Gleichzeitig besticht der Standort durch eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte sowie Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Als prämierter „Familienfreundlicher Ort“ (seit 2008) verfügt Olbernhau über ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Schulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht – ein klares Plus für die langfristige Vermietbarkeit.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über gut ausgebaute Straßen erreichen Sie Freiberg in ca. 30 Minuten und die Großstadt Chemnitz in etwa 45 Autominuten. Alternativ steht Ihnen eine direkte Bahnanbindung nach Chemnitz zur Verfügung.

Sonstiges

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Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag – Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung – individuell und mit erfahrenen Partnern.

Entdecken Sie weitere Immobilienangebote auf unserer Website: https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).