Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, Garage & Einbauküche in Steinberg nahe Auerbach

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und in den Jahren 2024 und 2025 umfassend modernisiert und verbindet heute den Charme eines Bestandsgebäudes mit zeitgemäßer Technik und einem energieeffizienten Wohnkonzept.

Auf rund 89,7 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohnambiente. Das Erdgeschoss umfasst das Wohnzimmer, die moderne Küche mit bereits im Kaufpreis enthaltener Einbauküche sowie ein geschmackvoll erneuertes Tageslichtbad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein separates WC.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, neue Kunststofffenster und eine vollständig erneuerte Elektroinstallation eingebaut. Zudem wurden die Kellerdecke, die oberste Geschossdecke sowie die Außenwände gedämmt. Dadurch profitiert die Immobilie von einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima.

Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle Internetverbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder digitales Arbeiten.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere praktische Kellerräume, die sich hervorragend als Lager-, Vorrats- oder Hobbyräume nutzen lassen.

Das 803 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder entspannte Stunden im Freien. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierten und gepflegten Zustand und eignet sich ideal für alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit moderner Haustechnik in naturnaher Umgebung suchen.

Ausstattung

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Allgemein
-Freistehendes Einfamilienhaus
-Baujahr ca. 1930
-Wohnfläche ca. 89,7 m²
-Grundstück ca. 803 m²
-Voll unterkellert
-Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-Glasfaseranschluss vorhanden
-Zeitgemäß modernisierter Zustand - Sofort bezugsbereit
-Sonniges Grundstück
-Garage

Modernisierungen (2024/2025)
-Wasserinstallation
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Kunststofffenster erneuert
-Elektroinstallation vollständig erneuert
-Tageslichtbad modernisiert
-Dämmung der Außenwände
-Dämmung der Kellerdecke
-Dämmung der obersten Geschossdecke

Keller
-Hausanschlussraum
-Mehrere praktische Lager- und Vorratsräume
-Hobby- und Abstellmöglichkeiten
-1999 Horizontalsperre Nirosta Chrom Nickel Platten

Erdgeschoss
-Flur, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche

Obergeschoss
-Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Separates WC

Lage

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Die Immobilie befindet sich in Rothenkirchen, einem Ortsteil der Gemeinde Steinberg im Vogtlandkreis, nur wenige Fahrminuten von Auerbach/Vogtland entfernt. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie Einrichtungen der medizinischen Versorgung sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Auerbach/Vogtland, Rodewisch, Eibenstock und Schneeberg in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die Bundesstraßen der Region besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A72 in Richtung Zwickau, Chemnitz und Plauen.

Die Immobilie liegt im Naturpark Erzgebirge/Vogtland. Die waldreiche Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Im Winter laden Loipen und nahegelegene Wintersportgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag – Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung – individuell und mit erfahrenen Partnern.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Entdecken Sie weitere Immobilienangebote auf unserer Website: https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).