Vermietete, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage nahe TU-Campus in Chemnitz-Bernsdorf

Beschreibung

Lichtdurchfluteter Altbau-Charme trifft moderne Ausstattung: Vermietete Kapitalanlage in Uninähe

Diese charmante, helle und perfekt geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1929. Auf einer Wohnfläche von ca. 52,52 m² verbindet das Objekt historischen Charakter harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Eigentumswohnung wurde bereits umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Da die Wohnung ab dem 01.08.2026 neu vermietet ist, bietet sie Investoren eine unkomplizierte und sofort wertstabile Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Chemnitz.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger, einladender Flur mit bereits integrierten Deckenleuchten, der alle Räume zentral miteinander verbindet. Ein besonderes Komfort-Highlight: Am Ende des langen Flurs befindet sich ein separater Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung bietet.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges, helles Wohnzimmer und ein behagliches Schlafzimmer, die beide optimale Stellmöglichkeiten für Möbel bieten. Perfekt gelöst ist auch die geräumige Essküche: Sie ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bildet den direkten Zugang zum gemütlichen Balkon. Mit seinem beruhigenden Blick in das sanierte, grüne Wohnumfeld lädt der Balkon zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit praktischer Duschabtrennung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kelleranteil sorgt für zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum.

Das Gebäude ist von weitläufigen Grünflächen umgeben, die von den Bewohnern gemeinschaftlich als Garten genutzt werden können. Ein zuverlässiger Rundum-Hausmeisterservice sorgt für die stets professionelle Instandhaltung und Pflege der gesamten Anlage.

Ausstattung

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Highlights:
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Voll funktionstüchtige Einbauküche (EBK) bereits im Kaufpreis enthalten
- Separater, praktischer Abstellraum im Flur
- Großzügige, einladende Gemeinschaftsgrünflächen direkt am Haus
- Badezimme mit Badewanne, praktischer Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss
- Eigener, privater Kelleranteil
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice
- Direkte Nähe zum TU-Campus Chemnitz-Bernsdorf
- Ruhige Lage und logistisch perfekt gelegen in einer netten, sanierten Umgebungsbebauung
- Kulturdenkmal

Objektstatus
- ab dem 01.08.2026 neu vermietet (monatliche Nettomieteinnahme 320,00 €)
- Monatliches Hausgeld gem. WP: 289,00 € ( davon umlagefähig: 203,50 € , nicht umlagefähig: 41,00 €, Instandhaltungsrücklage: 45,00 €)

Lage

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Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige, logistisch hervorragend gelegene und dennoch spürbar ruhige Wohnlage in Chemnitz-Bernsdorf. Die direkte Nähe zum Campus der Technischen Universität Chemnitz (TU) macht diese Wohngegend zu einem der gefragtesten Standorte der Stadt – ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Umgebung ist von einer architektonisch ansprechenden, sanierten und sehr netten Bebauung geprägt. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, medizinische Einrichtungen und Arztpraxen, Schulen sowie Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte und schnelle Anbindung an das ca. 3,5 km entfernte Chemnitzer Stadtzentrum. Sportstätten und parkähnliche Anlagen in der nahen Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld perfekt ab.

Sonstiges

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Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag – Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung – individuell und mit erfahrenen Partnern.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).