Gepflegtes Einfamilienhaus mit 1.594 m² Grundstück, Garage & Werkstatt in Altenberg

Beschreibung

Ruhe, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Erzgebirge!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Zinnwald, einem Ortsteil des Kurortes Altenberg, verbindet historischen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.594 m². Ob als gemütliches Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Wohnsitz für alle, die naturnah leben möchten – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Das im Jahr 1870 errichtete Wohnhaus wurde 1997 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 120 m² Wohnfläche (aufgrund der Deckenhöhe im Dachgeschoss anteilig berechnet) verteilen sich zwei nahezu separat nutzbare Wohnebenen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,10 Meter und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Mittelpunkt dieser Etage ist die helle Galerie mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch zwei Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 1,90 Meter.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich die Öl-Zentralheizung, deren Brennwertkessel im Jahr 2025 erneuert wurde. Die Dachspitze ist gedämmt.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.594 m². Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Eine freistehende Garage sowie eine Werkstatt schaffen ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, Heimwerker oder zusätzlichen Stauraum.

Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster, Elektrik und Drainage erneuert. Dank der bereits erfolgten Glasfaserfreischaltung ist die Immobilie zudem bestens für modernes Arbeiten im Homeoffice vorbereitet.

Wer ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Altenberg OT Zinnwald sucht und dabei Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie naturnahes Wohnen legt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charme und langfristigem Wohnwert.

Ausstattung

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- massives gepflegtes Einfamilienhaus mit freistehender Garage und Werkstatt
- ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche (wegen 1,90 m Deckenhöhe im OG, Grundfläche hälftig angesetzt)
- Baujahr 1870, Sanierung 1997
- Dach: gedämmt, Alu mit Schiefergranulat (Polytuil)
- Dachflächenfenster: Holz, Velux
- Öl-Zentralheizung (Erneuerung Brennwertkessel 10/2025)
- 4 x 1.000 Liter Öltanks
- Fassade: Konterlattung wegen Hinterlüftung, Styropor 1997
- norwegische Fenster(mit Lüftungsvorrichtung)
- Drainage 1997
- Elektrik 1997 (zwei Starkstromanschlüsse)
- Medien: öffentliches Wasser und Abwasser, Strom und Telefon, Glasfaserfreischaltung durch Netzbetreiber
- 1.594 qm Grundstück mit großen Garten

Erdgeschoss (ca. 65 m²) | Deckenhöhe ca. 2,10 m
-Flur
-Großzügige Küche
-Wohnzimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss (ca. 88 m² Grundfläche) | Deckenhöhe ca. 1,90 m
-Galerie mit Küchenanschlüssen
-Zwei Schlafzimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Abstellraum

Lage

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Diese attraktive Immobilie in Zinnwald, einem Ortsteil des staatlich anerkannten Luftkurortes Altenberg im Osterzgebirge, bietet eine einzigartige Wohnqualität. Die ruhige Lage inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft macht diesen Standort zu einem gefragten Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber und Familien, die Erholung mit einer exzellenten Infrastruktur verbinden möchten.

Zinnwald – Welterbe-Region mit hoher Lebensqualität
Zinnwald liegt direkt an der deutsch-tschechischen Grenze und ist Teil der renommierten UNESCO-Welterberegion Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří. Die Umgebung besticht durch ihre Vielfalt: Wander- und Radwege, bestens gespurte Loipen und abwechslungsreiche Wintersportangebote beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Auch das bekannte Georgenfelder Hochmoor ist ein Highlight für Erholungssuchende in dieser Region.

Infrastruktur und Freizeit in Altenberg
Der nur wenige Fahrminuten entfernte Kurort Altenberg punktet mit einer hervorragenden sozialen Infrastruktur. Von Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten über Kindergärten bis hin zu Schulen und einer Rehaklinik ist alles vorhanden. Zudem sorgt das vielfältige Freizeitangebot – darunter die Sommerrodelbahn, das Freibad sowie die berühmte Rennschlitten- und Bobbahn – für einen hohen Freizeitwert für alle Altersgruppen.

Ideale Verkehrsanbindung
Die Anbindung überzeugt durch kurze Wege: Über die B170 erreichen Sie zügig Dippoldiswalde und die rund 45 km entfernte Landeshauptstadt Dresden. Die Autobahn A17 ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Zusätzlich sorgt das regionale Bus- und Bahnnetz für eine solide Mobilität im Erzgebirge.

Ihr Vorteil: Grenznähe und Natur
Die unmittelbare Nähe zu Tschechien erweitert Ihr Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Ausflugszielen enorm. Wenn Sie eine Immobilie im Erzgebirge suchen, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit kombiniert, bietet dieser Standort die idealen Voraussetzungen.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Gerne begleiten wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail j.anger@wohnungsboerse-erzgebirge.de oder unter ‭+49 171 70 42 163.

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