Teilsaniertes Wohnhaus oder Mehrgenerationenhaus mit Nebengelass & Garage in Crottendorf, Erzgebirge

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus aus dem Baujahr um 1900 mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem 708 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit einer separaten Einheit im Erdgeschoss.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung im Jahr 2017 sowie die Erneuerung der Heizungsanlage durch eine moderne Gasbrennwerttherme im Jahr 2024. Dadurch bietet die Immobilie bereits eine solide technische Grundlage für die weitere Nutzung.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie ein im Jahr 2017 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss stehen derzeit ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur eignet sich dieser Bereich auch für eine separate Nutzung, beispielsweise als Einliegerbereich, für generationsübergreifendes Wohnen oder als Büro.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein WC sowie zusätzliche Abstellflächen. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur bestehen hier individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Spitzboden als weitere Lagerfläche.

Auch das Grundstück überzeugt mit seinem gepflegten Gesamtbild. Hinter dem Haus lädt der sonnige, vollständig eingefriedete Garten mit Terrasse und Markise zum Verweilen ein. Eine Zisterne zur Gartenbewässerung sowie ein vorhandener Rasenroboter erleichtern die Gartenpflege.

Abgerundet wird das Angebot durch umfangreiches Nebengelass mit Garage, Carport (Baujahr 2019) inklusive Starkstromanschluss, Schuppen und Gerätehaus. Mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ihren zukünftigen Eigentümern Raum für individuelle Wohnkonzepte bietet.

Ausstattung

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Allgemein
-Freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise | Baujahr ca. 1900
-Ca. 115 m² Wohnfläche
-Grundstücksfläche ca. 708 m²
-Vielseitig nutzbar, z. B. als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus
-Nebengelass mit Garage, Carport, Schuppen und Gerätehäuschen
-Grundsteuer derzeit ca. 164,00 € pro Jahr
-Einzug nicht vor Mitte 2027 möglich

Modernisierungen & Technik
-Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (2017)
-neue Fensterbänke innen und außen Aluminiumbleche (2017)
-Dacheindeckung mit Naturschiefer
-Anbau und Giebel mit PREFA-Verkleidung (2017)
-Gasbrennwerttherme (Baujahr 2024)
-Elektrik überwiegend mit Kupferleitungen
-Separater Stromkreis mit Zeitschaltuhr für Weihnachtsbeleuchtung
-Alle Medien im Haus vorhanden
-Anschluss an das zentrale Abwassersystem

Wohnkomfort
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen im Wohnzimmer
-Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-Modernisiertes Tageslichtbad im Obergeschoss (2017)
-Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und Spanndecke
-Weitere Bäder teilweise modernisierungsbedürftig
-Treppenaufgang (massive Holztreppe) ins Dachgeschoss 2017 erneuert

Außenbereich
-Sonnige Terrasse mit Markise
-Großzügiger Gartenbereich
-Grundstück vollständig eingefriedet
-Zisterne (ehemalige Klärgrube) zur Gartenbewässerung
-Rasenroboter vorhanden

Stellplätze & Nebengelass
-Garage
-Carport (Baujahr 2019) | Starkstromanschluss im Carport
-PKW-Stellplatz im Hof
-Schuppen und Gerätehäuschen

Erdgeschoss
-Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, Gästezimmer, Tageslichtbad mit Dusche
-Hinterer Bereich mit großen Abstellflächen (Kellerbereich)
Obergeschoss
-Küche mit angrenzendem, großzügigem Wohn- und Essbereich, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
-Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und Spanndecke & Separates WC
-Werkstatt bzw. Heizungsraum, ehemaliges Bad, derzeit als Waschraum genutzt
Dachgeschoss (Deckenhöhe ca. 1,80 m)
-Schlafzimmer, WC
-Dachgeschoss mit zusätzlichem Gestaltungsspielraum und Abstellflächen
-Spitzboden als praktische Abstellfläche

Lage

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Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Crottendorf, einer lebenswerten Gemeinde im Herzen des Erzgebirges. Über die Annaberger Straße erreichen Sie die Große Kreisstadt Annaberg-Buchholz in wenigen Fahrminuten. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen am Fuße des Fichtelbergs mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Crottendorf verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergarten und Grundschule. Darüber hinaus bietet die Gemeinde als etablierter Wirtschaftsstandort zahlreiche Arbeitsplätze in der Region. Die reizvolle Mittelgebirgslandschaft, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die gute Erreichbarkeit machen Crottendorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Sonstiges

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Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung gemeinsam mit erfahrenen Partnern. Weitere Immobilienangebote: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im no-tariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos können aus Datenschutz- oder Darstellungsgründen digital bearbeitet sein, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern.