Selbstnutzung oder Anlage - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sayda zu verkaufen!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein massives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Sayda! Es wurde ca. 1842 erbaut, 1870 erweitert und 1991/1992 saniert. Ca. 2004 fanden weitere Umbaumaßnahmen im OG und DG statt. Fenster, Sanitär und Heizung wurde erneuert.
2013 wurde eine Photovoltaikanlage mit 14,4 kWp installiert, die ebenfalls Kaufgegenstand ist. Sie erwirtschaftet pro Jahr ca. 12.000 KWh Strom. Dieser wird teils vom Gewerbemieter abgenommen und ein Teil eingespeist. 2025 wurde die Gastherme erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbe, dass die Nahversorgung im Ort sichert. Das erste Obergeschoss ist freistehend und kann vom Käufer eigengenutzt oder neu vermietet werden. Das zweite Obergschoss ist mit zwei Wohnungen voll vermietet.

Mit diesem Objekt erhalten Sie die Möglichkeit eigenen Wohnraum zu schaffen und von der Vermietung von Wohnraum und einem Gewerbe zu profitieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

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Struktur des Hauses:
EG: - Gewerbeeinheit mit 124,10 Quadtratmetern, vermietet als Einzelhandel / Nahversorgung des Ortes für 6.000,00 € Jahresnettokaltmiete ab 01.10.2025 (Mieterwechsel)
1.OG: 104,50 Quadratmeter, zuletzt genutzt als Praxis, leerstehend, evtl. Umnutzung zu Wohnzwecken vom neuen Eigentümer
2.OG links: Wohnraum vermietet, 37,33 Quadratmeter 1.200,00 € Jahresnettokaltmiete
2.OG rechts: Wohnraum vermietet 90,50 Quadratmeter 4.800,00 € Jahresnettokaltmiete

Gesamtkaltmiete: 12.000,00 € zzgl. (Solleinnahme: ca. 20.400,00 €), Faktor Ist: 9,92

Einnahmen aus Verkauf und Einspeisung des erzeugten Stromes aus der Photovoltaikanlage : ca. 2.300,00 € jährlich ( setzen sich zusammen aus 1.300 € Stromverkauf an den Gewerbemieter und 1.000,00 € aus der Einspeisung ins öffentliche Netz), das Ergebnis ist abhängig von der Anzahl der Sonnenstunden

Lage

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Die Kleinstadt Sayda liegt inmitten des landschaftlich reizvollen Osterzgebirges, direkt an der B171. Von hier ist es nicht weit nach Dresden, Chemnitz und Prag. Sie ist hauptsächlich von kleinen und mittleren Unternehmen, sowie Handwerk, Handel und Gewerbe geprägt. Als Kleinzentrum hat Sayda eine wichtige Funktion für das Umland in den Bereichen Verwaltung, Gesundheitsversorgung, Bildung und Kultur. Der Tourismus hat zunehmend an Bedeutung gewonnen. Besonders für Erholungs- und Entspannungssuchende, aber auch Wanderfreunde, Wintersportler und Radfahrer ist der staatlich anerkannte Erholungsort ideal. In reizvoller Umgebung im Naturpark Erzgebirge gelegen, bietet die Region Erholung und Ruhe, aber auch perfekte Urlaubsmöglichkeiten für Aktivurlauber und Naturbegeisterte. Die historische "Salzstraße" trifft hier auf die legendäre "Silberstraße" und zeugt von einer jahrhundertealten Geschichte.
Es gibt direkte Busverbindungen in die Kreisstadt Freiberg. Mehrmals täglich kommt man nach einem Umstieg in Frauenstein per Bus nach Dresden. Durch die günstigen Verkehrsanbindungen ist Sayda ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die nähere Umgebung (Seiffen, Olbernhau, Freiberg) oder auch in die Landeshauptstadt. Die A4 und die A72 sind ebenfalls gut erreichbar.
Sayda ist eine kinderfreundliche Kommune. Bei der Betreuung der Kinder beginnend im Kinderkrippenalter bis hin zu Freizeitangeboten für die Jugendlichen hat die Bergstadt viel zu bieten. Für die Kleinsten steht eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Außerdem befinden sich eine Grund- und eine Oberschule im Ort. Neben zahlreichen sportlichen Angeboten sorgt eine Vielzahl von Vereinen für ein reges Leben in der Stadt.
Zudem bieten Gaststätten, eine Apotheke, ein modernes Ärztehaus, eine Tankstelle und zwei Pflegeheime ihre Dienste an.

Sonstiges

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Provision:
3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweis zur Vermarktung:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich.

Finanzierungsservice:
Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dabei greifen wir auf unsere langjährige Erfahrung sowie ein bewährtes Netzwerk qualifizierter Finanzierungspartner zurück – für eine individuell abgestimmte Lösung, die zu Ihnen passt.

Wertentwicklung:
Immobilien gelten als wertbeständige Kapitalanlage – insbesondere in attraktiven Wohnlagen. Auch dieses Objekt bietet Potenzial für eine langfristig positive Wertentwicklung.

Weitere Informationen:
Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung. Sollte diese Immobilie nicht vollständig Ihren Vorstellungen entsprechen, empfehlen wir Ihnen einen Blick auf unsere weiteren Angebote unter:
www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Ihr Immobilienpartner:
Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail oder unter 03733 / 4289964. Unser Team in der Niederlassung berät Sie kompetent, diskret und zuverlässig.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.