Anlageobjekt mit 16 WE´s in Aue-Bad Schlema zu verkaufen

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Anlageimmobilie mit Potenzial? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie!

Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt auf insgesamt 899,92 m² vermietbarer Fläche über 16 Wohneinheiten.
4 Einheiten sind derzeit leerstehend, hier besteht teilweise nach Vorrichtung der Räume Entwicklungspotential.

Das Objekt wurde in den 1990er Jahren grundhaft und danach fortlaufend saniert und bietet einen gepflegten Gesamteindruck.
Durch die Bauweise als Eckhaus verfügen die 12 Wohnungen über unterschiedliche Größen und Grundrisse.
Insgesamt verfügt das Objekt über 7 2-Raum-Wohnungen, 5 3-Raum-Wohnungen & 4 1-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von 23 - 79 m².
Vor 3 Jahren wurden in 4 der neu vermieteten Wohnungen neue Einbauküchen im Wert von ca. 10.000 € eingebaut.

Im Jahre 2022 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut.

Die Besonderheit dieser Immobilie kurz und knapp?

Sie profitieren durch die bereits getätigten Sanierungsmaßnahmen. Zudem bekommen Sie mit uns einen langjährigen und ortsansässigen Immobilienmakler an die Hand, der schon für die letzten Neuvermietungen zuständig war und somit über tiefgreifendes Wissen über die Immobilie und deren Wirtschaftlichkeit verfügt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

---

Vollunterkellerung
Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
Kunststoffenster doppelt verglast
Gas-Brennwerttherme zentral 2022
Wäscheplatz im Hinterhof mit Grillecke
Keller + großer Wäscheboden
Vermietbare Fläche: 899,920 m²
Preis pro m²: 600,00 €
Mieteinnahmen IST monatlich: 2.781,51 €; 33.378,12 € p.a.
Mieteinnahmen SOLL p.a.: ca. 4291,51 €; 51.498,12 € p.a.
x-fache IST: 16,18
x-fache SOLL: 10,49
Bruttomietrendite IST: 6,18 %
Bruttomietrendite SOLL: 9,54 %

Lage

---

Das Objekt liegt zentrumsnah in der Stadt Aue in einer ruhigen Seitenstraße mit Wohn- und Geschäftshäusern.
Kitas, Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufscenter, Geschäfte, Hotels, Apotheken, das Kulturhaus, der Bahnhof und Busbahnhof sowie die Post und andere öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Aue ist seit 2019 ein Ortsteil der großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema im Erzgebirgskreis und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt stellt einen wichtigen Wirtschaftsstandort mit einer sehr guten Infrastruktur dar.

Sonstiges

---

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Angebote auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten sind auf Wunsch in unserer internen Interessentenkartei registriert.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.