Einfamilienhaus | Zweifamilienhaus mit Sauna, Garage & 2 Balkonen in Mildenau bei Annaberg-Buchholz

Beschreibung

Dieses gepflegte, massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1998 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer ruhigen Wohnlage und einer zeitgemäß erneuerten Haustechnik. Mit ca. 153 m² Wohnfläche, einem überwiegend ausgebauten Untergeschoss und dem ca. 741 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach vereinen möchten.

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude kann aufgrund seiner Raumaufteilung flexibel genutzt werden. Neben einer großzügigen Einfamilienhausnutzung ist grundsätzlich auch eine Aufteilung in unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche denkbar. Zwei vorhandene Küchen und die Bäder auf mehreren Ebenen eröffnen hierfür verschiedene Möglichkeiten.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Gartenterrasse. Die angrenzende Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Im Obergeschoss stehen ein weiterer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, eine zusätzliche Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Auch der Heizungsraum befindet sich auf dieser Etage. Der Spitzboden ergänzt das Platzangebot um praktische Abstellmöglichkeiten.

Das überwiegend ausgebaute Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Hier befinden sich ein Gäste- oder Hobbyraum sowie ein eigener Saunabereich mit Dusche und WC. Besonders komfortabel ist die im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zum Gebäude. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weitere Lagerfläche.

Auch der Außenbereich präsentiert sich gepflegt und familienfreundlich. Die großzügige, sonnige Gartenterrasse wird von Bäumen und Sträuchern eingerahmt und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Neben der Garage stehen auf dem Grundstück bis zu zwei weitere Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Regenwasserzisterne unterstützt die Gartenbewässerung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Dacheindeckung und der Fassadenanstrich wurden 2019 erneuert. Im Jahr 2022 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage gegen eine Gas-Brennwerttherme.

Ein vielseitiges Zuhause mit viel Platz, gepflegtem Grundstück und angenehmem Wohnkomfort – ruhig gelegen und dennoch mit kurzen Wegen nach Annaberg-Buchholz.

Ausstattung

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Allgemein
- Massivhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche | Baujahr 1998
- Komplett unterkellert
- Grundstücksgröße 741 m²
- Erneuerung Dacheindeckung 2019 (Satteldach mit Tondachziegel)
- Anstrich Fassade 2019
- Gartenterrasse, gepflastert aus Betonpflaster
- Zwei Balkone im EG und DG
- Vordach Windfang
- Dreieckgaube im DG

Untergeschoss:
- Garage mit direktem Hauszugang
- Saunabereich mit Dusche und WC
- Gästezimmer und Abstellraum

Erdgeschoss
- Eingangsbereich
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Essbereich (Einbauküchen)
- Schlafzimmer mit Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Obergeschoss
- Weiteres Wohnzimmer mit Balkon
- Küche (Einbauküchen)
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Heizung

Spitzboden
- Abstellfläche

Außenbereich
- Garten mit großer Terrasse
- Zwei PKW-Stellflächen

Technik & Energie
- Beheizung über Gas-Brennwerttherme (Austausch 2022), Fa. Junkers
- Hausanschlüsse Strom, Telefon, Erdgas, Wasser, Abwasser
- Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung auf Rückseite

Lage

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnhaussiedlung der erzgebirgischen Gemeinde Mildenau. Das angenehme Wohnumfeld bietet gute Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah und abseits des städtischen Trubels leben möchten.

Mildenau liegt zwischen der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz und der Bergstadt Marienberg. Dadurch lassen sich die Ruhe einer ländlich geprägten Gemeinde und die Infrastruktur der umliegenden Städte gut miteinander verbinden. In Mildenau selbst befinden sich unter anderem eine Grundschule, eine Kindertagesstätte und ein Hort. Weitere Einkaufs-, Bildungs-, Versorgungs- und Freizeitangebote sind in Mildenau sowie im nahe gelegenen Annaberg-Buchholz erreichbar.

Die Umgebung wird von der charakteristischen Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges mit Wiesen, Feldern und Waldgebieten geprägt. Große Teile der Gemarkung sind in den Naturpark Erzgebirge/Vogtland beziehungsweise in Landschaftsschutzgebiete einbezogen. Damit bietet die Region vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.

Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen nach Annaberg-Buchholz, Marienberg und in weitere Orte des Erzgebirgskreises. Busverbindungen führen unter anderem nach Annaberg-Buchholz und Marienberg. Auch die tschechische Grenze ist mit dem Pkw erreichbar.

Sonstiges

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung gemeinsam mit erfahrenen Partnern. Weitere Immobilienangebote: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos können aus Datenschutz- oder Darstellungsgründen digital bearbeitet sein, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern.