Neu sanierte 2-Raum-Wohnung mit Kamin in Annaberg-Buchholz – Bezugsfrei & ideal zur Kapitalanlage

Beschreibung

Komplett neu saniert, bezugsfrei und in attraktiver Wohnlage: Diese charmante 2-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1938 bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause in der beliebten oberen Stadt von Annaberg-Buchholz.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, das zu gemütlichen Stunden und entspanntem Wohnen einlädt. Direkt gegenüber befindet sich die Küche. Das Schlafzimmer bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und schafft damit eine ruhige und angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das Tageslichtbad wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine komfortable Badewanne mit Wannentür und Duschaufsatz. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden zudem die Fußböden, Wände, Türen, die Elektrik sowie die Heiztechnik erneuert. Eine moderne elektrische Flächenspeicherheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung; im Badezimmer ergänzt eine Fußbodenheizung den Wohnkomfort.

Die Wohnung ist derzeit frei und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Für Kapitalanleger bietet sich eine realistisch erzielbare monatliche Kaltmiete von ca. 336,00 € an. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, die eine bezugsfertige Wohnung in guter Lage suchen, als auch für Anleger, die in eine vollständig modernisierte Wohnung mit langfristigem Vermietungspotenzial investieren möchten.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei eigene Kellerabteile. Die Wohnanlage verfügt außerdem über einen Waschmaschinenraum im Keller, eine Möglichkeit zur Wäschetrocknung auf dem Dachboden sowie einen Wäschegarten. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Eine attraktive Wohnung für alle, die Wert auf eine umfassende Sanierung, einen gemütlichen Kamin, eine ruhige und dennoch zentrale Lage sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung

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Wohnung
• ca. 48 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Lage im 1. Obergeschoss
• großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad, komplett neu saniert, Badewanne mit Wannentür und Duschaufsatz
• Eingangsbereich

Zusätzliche Flächen
• Waschmaschinenraum im Keller
• Wäschetrocknung auf dem Dachboden möglich
• 2 eigene Kellerabteile
• Wäschegarten

Sanierung
• Bad komplett
• Fußböden, Wände, Türen, Elektrik
• Heizung

Gebäude & Technik
• Mehrfamilienhaus Baujahr 1938
• Fenster dreifach verglast, Kunststoff
• Außenjalousien elektr. im Wohnzimmer
• extra Schaltkreis für die Weihnachtsbeleuchtung
• Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung
• moderne elektr. Flächenspeicherheizung (keine Wartung, keine Schornsteinfegerkosten, keine Grundgebühr Gas notwendig),
• zusätzliche Fußbodenheizung im Bad
• gepflegte Wohnanlage
• Hausmeister für Winterdienst

Parken
• öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Wirtschaftliche Kennzahlen
• Hausgeld derzeit 145,00 € monatlich
• darin enthalten: 40,58 € Instandhaltungsrücklage
• darin enthalten: 19,31 € Verwaltungsgebühren
• ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
• erzielbare Kaltmiete ca. 336,00 € monatlich

Lage

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Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der B95 im beliebten oberen Stadtgebiet von Annaberg-Buchholz. Die Lage verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Pöhlberg, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und alle, die Erholung direkt vor der Haustür schätzen.

Das Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und weitere Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Erzgebirges bietet Annaberg-Buchholz zudem ein vielseitiges kulturelles Angebot. Die historische Altstadt, das Eduard-von-Winterstein-Theater sowie verschiedene Museen prägen das attraktive Stadtbild.

Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B95 und B101 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A72 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Chemnitz und in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zum Stadtzentrum macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges

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Provision: 2.380,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung gemeinsam mit erfahrenen Partnern. Weitere Immobilienangebote: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im no-tariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos können aus Datenschutz- oder Darstellungsgründen digital bearbeitet sein, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern.