Naturparadies mit Pool & Teich: Möbliertes Blockbohlenhaus mit Wintergarten in Chemnitz-Rottluff

Beschreibung

Einziehen, wohlfühlen und das besondere Zuhause genießen: Dieses außergewöhnliche, massiv gefertigte Blockbohlenhaus aus dem Baujahr 2015 verbindet naturnahes Wohnen mit behaglichem Wohnkomfort.

Auf einem ca. 1.700 m² großen, vollständig eingewachsenen Grundstück erwartet Sie ein imposantes Anwesen mit Pool, Teich, großzügigem Wintergarten und zahlreichen liebevoll gestalteten Außenbereichen. Das Haus wird inklusive der vorhandenen Möblierung im charmanten Landhausstil sowie der Einbauküche übergeben und ist damit sofort bezugsbereit.

Der offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Ein gemauerter Kamin sorgt dabei für zusätzliche Behaglichkeit. Eine massive Holztreppe führt von hier aus in das Dachgeschoss.

Angrenzend an den Wohnbereich erstreckt sich ein großzügiger Wintergarten mit großen Terrassenfronten. Dieser wird derzeit als zusätzlicher Wohnbereich genutzt und schafft einen besonders schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Poolterrasse.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne. Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung im Bad und im Flur unterstreichen den angenehmen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss ist aktuell als offene Galerie gestaltet. Sichtbare Holzbalken und große Fensterflächen sorgen für eine helle und besondere Atmosphäre. Der großzügige Bereich bietet derzeit Platz für einen Arbeits- und Gästebereich. Je nach gewünschter Nutzung kann eine spätere Unterteilung in separate Räume geprüft werden.

Das eigentliche Highlight des Anwesens ist das außergewöhnliche Grundstück. Über ein Tor gelangen Sie auf den großzügig gepflasterten Hof mit ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Ein massiver Carport in hochwertiger Holzbalkenkonstruktion ergänzt das Angebot.

Im Garten erwartet Sie ein vielseitig gestalteter Außenbereich: Direkt am Wintergarten befindet sich der große Pool mit Poolterrasse und ansprechender Bepflanzung. Ein weiterer, naturbelassener Grundstücksbereich mit idyllischem Teich, separater Naturterrasse, Holzschuppen und Wäscheplatz bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Wer ein außergewöhnliches Zuhause mit naturnahem Wohnen und besonderem Freizeitwert sucht, findet hier ein bereits fertig entwickeltes Refugium. Die Kombination aus charaktervollem Blockbohlenhaus, großzügigem Naturgrundstück, Pool, Teich und Wintergarten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Chemnitz.

Ausstattung

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Grundstück & Außenbereich
-ca. 1.710 m² großes, eingewachsenes und uneinsehbares Naturgrundstück
-großzügiger, gepflasterter Innenhof
-Zufahrt über ein Tor
-ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge
-großer, massiver Carport in hochwertiger Holzbalkenkonstruktion
-großer Pool mit Poolterrasse und ansprechender Bepflanzung
-Pool direkt am Wintergarten bzw. der überdachten Terrasse
-idyllischer, naturbelassener Teichbereich
-separate Naturterrasse am Teich
-Holzschuppen
-Wäscheplatz
-vielfältige private Rückzugs- und Erholungsbereiche

Wohnhaus & Raumangebot
-massiv gefertigtes Blockbohlenhaus
-Baujahr 2015
-ca. 85–94 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten

Erdgeschoss
-offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Einbauküche
-großer gemauerter Kamin für Holz und Kohle
-Schlafzimmer im Erdgeschoss
-Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne
-nachträglich angebauter Wintergarten mit großen Terrassenfronten und direktem Zugang zum Poolbereich
Für den Wintergarten liegt im Bauaktenarchiv keine Baugenehmigung vor. Der Verkauf erfolgt diesbezüglich im bekannten Ist-Zustand.

Dachgechoss
-offenes Galeriezimmer mit Arbeits- und Gästebereich

Ausstattung & Technik
-komplett möbliert im charmanten Landhausstil
-Einbauküche
-hochwertige Parkett- und Fliesenböden
-Fußbodenheizung im Badezimmer, Flur & Wintergarten
-Stromheizung im Wohnzimmer
-zusätzlicher Kaminofen / gemauerter Kamin
-sofort bezugsfertig

Lage

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Das Anwesen befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Chemnitzer Stadtteil Rottluff. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu den landschaftlich beeindruckenden Felsendomen Rabenstein und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten der Umgebung.

Die Lage verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Chemnitzer Innenstadt und der überregionalen Verkehrsanbindungen. Die Auffahrten zur A72 und A4 sind mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Die Chemnitzer Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehrslage in ca. 10 bis 15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus privater Rückzugsmöglichkeit im Grünen und einer schnellen Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Sonstiges

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Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung gemeinsam mit erfahrenen Partnern. Weitere Immobilienangebote: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im no-tariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos können aus Datenschutz- oder Darstellungsgründen digital bearbeitet sein, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern.