Kapitalanlagepaket in Annaberg-Buchholz: 5 Wohnungen & 1 Gewerbe – voll vermietet | ca. 420 m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlagepaket aus fünf Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit in Annaberg-Buchholz. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von insgesamt 19.500,00 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, ein bereits vollständig vermietetes Immobilienportfolio mit laufenden Mieteinnahmen zu übernehmen.

Die sechs zum Verkauf stehenden Einheiten befinden sich in einem 1991 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt zehn Einheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Auch die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln regelmäßig renoviert.

Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 420 m² verteilen sich fünf Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Angebot spricht dadurch verschiedene Mietergruppen an und verbindet Wohn- und Gewerbenutzung innerhalb eines kompakten Anlagepakets.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 171,52 m². Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 71 m² sowie zwei 1-Raum-Wohnungen mit ca. 38 m² und ca. 30 m². Eine weitere 1-Raum-Wohnung mit ca. 42 m² liegt im 2. Obergeschoss. Das Paket wird durch eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 68 m² im 3. Obergeschoss ergänzt.

Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung und einen separaten Abstellraum. Die innenliegenden Bäder der Wohnungen sind mit Duschen ausgestattet. Eine großzügige Dachterrasse steht den Bewohnern der Wohneinheiten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und erhöht die Wohnqualität zusätzlich.

Die Kombination aus vollständiger Vermietung, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, einer großzügigen Gewerbefläche und der zentrumsnahen Lage macht dieses Immobilienpaket zu einer interessanten Kapitalanlage in Annaberg-Buchholz. Detaillierte Angaben zu den Mietverhältnissen sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Ausstattung

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Anlagepaket:
-Paket aus 5 Eigentumswohnungen und 1 Gewerbefläche
-Vermietbare Fläche gesamt: ca. 420 m²
-Baujahr des Gebäudes 1991


Gebäude & Technik | Modernisierungen
-Gasetagenheizungen in jeder Einheit
-separate Abstellräume zu jeder Einheit
-Bäder innenliegend mit Duschen
-große Dachterrasse für alle Wohneinheiten
-Laufende Instandhaltung bei Mieterwechsel

Mieteinnahmen (derzeit Komplettvermietung)
-Aktuelle Kaltmiete: 19.500,00 € / Jahr

Aufteilung der Einheiten im Gebäude
-EG: Gewerbeeinheit mit ca. 171,52 m²
-1. OG: 2-Raum-Wohnung mit ca. 71 m² | 1-Raum-Wohnung mit ca. 38 m² | 1-Raum-Wohnung mit ca. 30 m²
-2. OG: 1-Raum-Wohnung mit ca. 42 m²
-3.OG: 2-Raum-Wohnung mit ca. 68 m²

Lage

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Das Anlagepaket befindet sich in Annaberg-Buchholz im Stadtteil Buchholz. Die zentrumsnahe Lage verbindet kurze Wege zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer guten Erreichbarkeit des Annaberger Stadtzentrums und der umliegenden Städte des Erzgebirges.

Das Zentrum von Annaberg ist mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet.

Annaberg-Buchholz ist Große Kreisstadt und Verwaltungssitz des Erzgebirgskreises. Die historische Altstadt, das Eduard-von-Winterstein-Theater, verschiedene Museen und zahlreiche Veranstaltungen prägen das kulturelle Angebot und den besonderen Charakter der traditionsreichen Bergstadt.

Über die Bundesstraßen B 95 und B 101 bestehen gute regionale Verbindungen. Die B 95 führt unter anderem in Richtung Chemnitz und Oberwiesenthal, während die B 101 Verbindungen in Richtung Schwarzenberg und Marienberg ermöglicht. Auch die Autobahn A 72 ist über das regionale und überregionale Straßennetz erreichbar.

Die Verbindung aus zentrumsnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und guter regionaler Erreichbarkeit bietet attraktive Rahmenbedingungen für die Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung gemeinsam mit erfahrenen Partnern. Weitere Immobilienangebote: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im no-tariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos können aus Datenschutz- oder Darstellungsgründen digital bearbeitet sein, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern.