Wohn- und Geschäftshaus in Geyer: 282 m² vermietbare Fläche, 4 freie Wohnungen, Gewerbe vermietet

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein um ca. 1900 errichtetes und im Jahr 1994 umfassend kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Geyer. Die Immobilie verbindet eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit mehreren Wohneinheiten und bietet damit eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit weiterem Miet- und Wertsteigerungspotenzial.

Das Gebäude verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 282 m², davon ca. 186 m² Wohnfläche und ca. 96 m² Gewerbefläche. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 7.800,00 €. Der Mietvertrag läuft zunächst bis Ende 2027; eine Verlängerung ist grundsätzlich möglich.

Die vier Wohneinheiten stehen derzeit leer und bieten nach entsprechender Renovierung die Möglichkeit, das bestehende Mietertragspotenzial deutlich zu erhöhen. Bei einer konservativ angesetzten Wohnungsmiete von 5,20 €/m² ergibt sich bei vollständiger Vermietung ein kalkuliertes jährliches Soll-Mietpotenzial von insgesamt ca. 19.406,40 €. Damit bietet das Objekt insbesondere für Anleger die Möglichkeit, die bestehende Vermietungssituation weiterzuentwickeln und die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Die Immobilie wurde 1994 umfassend saniert und seither laufend gepflegt und instand gehalten. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008, teilweise zweifach verglaste Holzfenster auf der Straßenseite sowie zweifach verglaste Kunststofffenster an den übrigen Gebäudeseiten. Die obere Geschossdecke ist gedämmt, die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer.

Das ca. 610 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude einen Gartenbereich hinter dem Haus sowie einen eigenen PKW-Stellplatz. Eine Garage und weitere Lagermöglichkeiten befinden sich im Kellerbereich und sind der Gewerbeeinheit zugeordnet. Zusätzliche Abstellflächen stehen im Dach- und Spitzboden zur Verfügung.

Aufgrund der zentralen Lage, der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen und weiteren Optimierungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

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Objektdaten:
-Wohn- und Geschäftshaus zentral in Geyer (Baujahr ca. 1900)
-Grundstücksfläche: ca. 610 m²
-Vermietbare Fläche gesamt: ca. 282 m² (davon Wohnfläche 186 m², Gewerbe 96 m²)
-Unterkellert (Garage und Lagerräume)
-Dachboden als Abstellfläche
-Komplettsanierung 1994

Gebäude & Technik:
-Gaszentralheizung (Baujahr 2008), Fa. Vaillant
-straßenseitig Holzfenster (aufgrund Stadtkernsanierung), sonst Kunststofffenster, jeweils 2-fach verglast
-Dacheindeckung: Kunstschiefer
-Dämmung der oberen Geschossdecke

Außenbereich:
-Garten hinter dem Haus
-1 PKW-Stellplatz

Mieteinnahmen (aktuell und Potenzial)
-Aktuelle Kaltmiete: 7.800,00 € / Jahr (nur Gewerbe vermietet bis Ende 2027, danach Verlängerungsoption)
-Potenzial bei Vermietung der Wohnungen im Haus konservativ mit 5,20 €/m² kalkuliert: 19.406,40 € / Jahr

Aufteilung der Einheiten im Gebäude
-Keller: Gewölbekeller (teilweise Gewerbe zugeordnet), Garage (gehört ebenfalls zum Gewerbe)
-Erdgeschoss: Ladengeschäft ca. 96 m² (vermietet), 1-Raum-Wohnung ca. 30 m² (freistehend), Heizraum;
-1. Obergeschoss: 3-Raum-Wohnungen ca. 83 m² (freistehend)
-Dachgeschoss: 2-Raum-Wohnungen ca. 40 m² (freistehend), 1-Raum-Wohnung ca. 33 m² (freistehend)
-Spitzboden: Abstellfläche für Mieter

Lage

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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Geyer im Erzgebirgskreis, in der Ehrenfriedersdorfer Straße und nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. Die Lage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer guten Erreichbarkeit innerhalb der Stadt.

Geschäfte, Ärzte, öffentliche Einrichtungen, eine Grundschule, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Geyer verfügt über eine gewachsene kleinstädtische Infrastruktur mit verschiedenen Gewerbe- und Dienstleistungsangeboten sowie einem aktiven Vereins- und Gemeindeleben.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die regionalen Straßenverbindungen sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Die Bundesstraße B 95 sowie die Autobahn A 72 mit der Anschlussstelle Stollberg-West bieten eine gute überregionale Anbindung in Richtung Chemnitz und weiterer Ziele in Sachsen.

Als Berg- und Bingestadt liegt Geyer inmitten der landschaftlich reizvollen Erzgebirgsregion. Der nahe gelegene Greifenbachstauweiher bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse. Die Umgebung ist zudem durch zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitere Freizeitangebote geprägt.

Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer kleinstädtischen Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und einer guten regionalen Erreichbarkeit.

Sonstiges

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Provision: 3,57 % des Kaufpreises, mind. jedoch 2.975,00 € jeweils inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag – Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung – individuell und mit erfahrenen Partnern.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Entdecken Sie weitere Immobilienangebote auf unserer Website: https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).