2-Zimmer-Eigentumswohnung bei Oberwiesenthal - Eigennutzung oder Kapitalanlage in Sehmatal-Cranzahl

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Sehmatal-Cranzahl, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Erzgebirges. Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1999 umfassend saniert und präsentiert sich als angenehme Wohnanlage mit gepflegtem Umfeld.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, freundlich gestaltete Räume. Vom zentralen Flur aus sind alle Bereiche der Wohnung bequem erreichbar. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung sorgen und gleichzeitig einen schönen Blick in Richtung umliegender Felder und Wälder ermöglichen.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Die gepflegte Außenanlage mit angrenzendem Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Aufgrund der attraktiven Lage im Erzgebirge eignet sie sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als solide Kapitalanlage. Eine marktgerechte Vermietung wird mit ca. 300,00 € Kaltmiete monatlich zzgl. 15,00 € Stellplatzmiete eingeschätzt.

Ausstattung

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Wohnung
• ca. 50 m² Wohnfläche | 2 Zimmer
• Lage im 1. Obergeschoss
• großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• innenliegendes Bad mit Wanne (Waschmaschinenanschluss im Bad)
• Küche
• Eingangsbereich

Zusätzliche Flächen
• PKW-Stellplatz Nr. 6 zur Wohnung gehörend
• Keller
• Wäschegarten

Gebäude & Technik
• Mehrfamilienhaus Baujahr 1972
• Fenster zweifach verglast, Kunststoff
• Steckdosen in den Fensterleibungen für die Weihnachtsbeleuchtung
• Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung
• gepflegte Wohnanlage

Wirtschaftliche Kennzahlen
• Grundsteuer 98,68 € jährlich
• Hausgeld derzeit 250,00 € monatlich
• darin enthalten: 74,72 € Instandhaltungsrücklage
• darin enthalten: 18,00 € Verwaltungsgebühren
• ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
• erzielbare Kaltmiete ca. 300,00 € zzgl. 15,00 € Stellplatz monatlich

Lage

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Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Sehmatal-Cranzahl im Erzgebirgskreis. Die Gemeinde Sehmatal mit den Ortsteilen Cranzahl, Neudorf und Sehma verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Vereine sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Auch Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind direkt in Sehmatal vorhanden. Die familienfreundliche Umgebung und der dörfliche Charakter machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.

Die Nähe zu den bekannten Zentren des Erzgebirges bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der Kurort Oberwiesenthal mit dem Fichtelberg, Wanderwegen, Wintersportangeboten und touristischer Infrastruktur ist schnell erreichbar. Auch die Kreisstadt Annaberg-Buchholz befindet sich nur etwa 5 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie eine umfassende Infrastruktur.

Die Region steht für Erholung, Naturverbundenheit und aktive Freizeitgestaltung. Umgeben von Bergen, Wäldern und idyllischen Landschaften bietet Sehmatal-Cranzahl ideale Voraussetzungen für Wanderer, Wintersportler, Radfahrer und Naturliebhaber.

Sonstiges

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Provision: 2.975,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung gemeinsam mit erfahrenen Partnern. Weitere Immobilienangebote: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos können aus Datenschutz- oder Darstellungsgründen digital bearbeitet sein, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern.