Ein Objekt - vielseitige Möglichkeiten: Hochwertiges Wohn- und Geschäftsgebäude nahe Schwarzenberg

Beschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeobjekt bietet eine exklusive Kombination aus modernem Wohnen und flexibel nutzbaren Gewerbeflächen. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 errichtet und in den 1990er Jahren saniert, 2007 wurde im Bereich der Büros aufgestockt und umgebaut. Dabei entstand im Obergeschoss eine großzügige, 152 m² große Wohneinheit mit Dachterrasse, die durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugt.
Das Dach wurde im Bereich des Neubaus modern und energieeffizient gedämmt, ebenso wurde hier die Fassade gedämmt. Die Beheizung des Bürobereichs und der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2007, was für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt.

Das Objekt umfasst im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 526 und 480 m² Gesamtfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen und Konzepte eröffnen. Eine der Gewerbeeinheiten ist solide vermietet, was eine attraktive Rendite sichert und derzeit eine monatliche Mieteinnahme von ca. 1140 Euro generiert.

Die Wohnung im Obergeschoss beeindruckt neben der großzügigen Raumaufteilung durch eine komplett installierte Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Das moderne Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, Kamin und dem Highlight - einer riesigen Dachterrasse - wird Sie begeistern.

Die Kombination aus hochwertigem Wohnraum, großzügigen und flexibel nutzbaren Gewerbeflächen, modernen energetischen Standards und hervorragender Verkehrsinfrastruktur macht dieses Objekt zu einer einmaligen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen mit vielfältigen Anforderungen.

Ausstattung

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Baujahr ursprünglich: ca. 1900
Umbau und Aufstockung des mittleren Bereichs zur Wohnung Obergeschoss: 2007
(Neuaufbau innerhalb mit Ziegeldecke, und Aufdachdämmung, Bereich Wohnung gedämmt)
Wohnungsheizung: Fußbodenheizung im Obergeschoss
Büros und Wohnung beheizt mit Gasheizung (Baujahr 2007)
Dach Schweißbahn und Kunststoffschiefer 1990er Jahre
Fassade mit Sanierputz 1990er Jahre
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 112 m² exklusive Wohneinheit zuzüglich
großer Dachterrasse und weiterer Terrasse im hinteren Bereich, Gesamtfläche (hälftig) 40 m²
Gewerbeflächen Erdgeschoss:
linker Bereich 526 m², vermietet, solides und langfristiges Mietverhältnis
rechter Bereich 480,99 m² Lagerflächen und Büro, zur Zeit eigengenutzt
5 PKW-Stellplätze
4 Garagen
Hochwertige Innenausstattung der Wohneinheit

Lage

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Das Objekt liegt strategisch günstig für die Sicht- und Erreichbarkeit Ihres Gewerbes an der B101 in unmittelbarer Nähe zu Schwarzenberg.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeitangebote, Schulen, Kita, Ärzte und ÖPNV
sind schnell erreicht.

Sonstiges

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Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung gemeinsam mit erfahrenen Partnern. Weitere Immobilienangebote: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im no-tariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos können aus Datenschutz- oder Darstellungsgründen digital bearbeitet sein, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern.