Ihr neues Zuhause in Neuwelt - Einfamilienhaus mit Charakter im Grünen

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit dem gewissen Etwas? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern!
Zum Verkauf steht ein wunderschönes, denkmalgeschütztes Häuschen in beliebter Wohnlage.
Die um 1919 in massiver Bruchsteinbauweise errichtete Doppelhaushälfte verfügt über 2 Wohnetagen, Dachboden und eine Teilunterkellerung. Das denkmalgeschützte Objekt wurde nach 1990 schrittweise saniert, die Elektrik wurde nur teilweise erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich WC (auf halber Treppe), Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Im Obergeschoss liegen das Bad mit Wanne und Dusche sowie 2 Kinderzimmer. Der Dachboden besteht aus 2 Ebenen, die untere Ebene ist gedämmt und als Wäscheboden oder Lager nutzbar, im oberen Dachspitz gibt es weiteren Stauraum.
Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung, zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Küchenofen sowie einen Kachelofen im Wohnzimmer, beide Öfen sind zugelassen und dürfen genutzt werden. Ein weiterer Kachelofen im Obergeschoss benötigt einen neuen Einsatz und ist derzeit stillgelegt.
Die Teilunterkellerung bietet 3 kleine Räume mit flexibler Nutzung. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, ein PKW findet zusätzlich vor der Garage Platz. Die Garage ist ebenfalls teilunterkellert und bietet neben einer überdachten Terrasse weitere Lagerflächen für Gartengeräte o.ä.
Das Grundstück ist hanglagig und pflegeleicht gehalten mit Rasenflächen, Baum- und Strauchbestand.
Durch die Ruhe, die die Lage bietet, kann man den Feierabend mit Blick in die Natur genießen.

Ausstattung

---

Doppelhaushälfte Baujahr 1919
Bruchsteinbau massiv, Teil einer denkmalgeschützten Wohnsiedlung
Dach: Satteldach mit Gaube, Schiefer 2016-2017, teilweise gedämmt
Heizung: Gas-Zentralheizung 2001
2 Heißluftöfen und ein Küchenofen, EG betriebszulässig, OG stillgelegt
Elektrik: großteils sanierungsbedürftig
Fenster und Türen: Holz, Doppel-Isolierverglasung 2011, 2013
Außenjalousien
Teilunterkellerung mit 3 Räumen
Nebengelass mit Stauraum unter Garage
Garage mit Stellplatz auf Zufahrt
naturbelassener Garten mit überdachter Terrasse und Blick in die Natur
ruhige Randlage

Lage

---

Das Objekt befindet sich in einer kleinen Siedlung am Gehringsberg im Schwarzenberger Ortsteil Neuwelt. Die Siedlung aus Zwei- und Mehrfamilienhäusern entstand ab 1919 und ist als denkmalgeschützte Sachgesamtheit Zeugnis des erzgebirgischen Siedlungsbaus der 1920er und 1930er Jahre.
Das Objekt liegt am Südhang und verfügt über einen wunderschönen Blick. Durch die Randlage bietet der Standort sowohl Ruhe und die Nähe zur Natur als auch gute Anbindung.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Das Stadtzentrum Schwarzenberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzten liegt ca. 5 Autominuten entfernt.

Sonstiges

---

Denkmalschutz:
Dieses Objekt unterliegt nicht den Anforderung der EnEV!
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung gemeinsam mit erfahrenen Partnern.

Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos können aus Datenschutz- oder Darstellungsgründen digital bearbeitet sein, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern.