Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, Balkonen, Garage und in ruhiger Lage von Chemnitz

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Chemnitz bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, weiterem Vermietungspotenzial und einem interessanten Kaufpreisfaktor. Die Immobilie umfasst acht Wohneinheiten mit insgesamt ca. 546 m² Wohnfläche und 16 Zimmern.

Aktuell sind sechs der acht Wohnungen vermietet. Zwei Wohneinheiten befinden sich derzeit in der Vermietung, darunter eine frisch sanierte Erdgeschosswohnung mit ca. 54,16 m² Wohnfläche. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 33.074,52 Euro. Bei vollständiger Vermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 36.816 Euro vorgesehen. Bezogen auf den Kaufpreis von 490.000 Euro entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von rund 7,51 Prozent beziehungsweise einem Soll-Kaufpreisfaktor von ca. 13,31.

Die freie Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem modernen und bezugsfertigen Zustand. Ein neuer Fußbodenbelag, eine offene Küche und eine funktionale Raumaufteilung schaffen ein freundliches Wohnambiente. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und WC ausgestattet. Vom Balkon eröffnet sich ein angenehmer Blick in den rückwärtigen Garten- und Hofbereich.

Mehrere Wohnungen verfügen über charakteristische Holzbalkone, die das Gebäude optisch aufwerten und den Bewohnern einen privaten Freisitz bieten. Der geschlossene Hinterhof schafft einen geschützten Gemeinschaftsbereich und bietet Möglichkeiten zum Sitzen, Entspannen und Grillen.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller zur Verfügung. Eine zum Objekt gehörende Garage ergänzt das Angebot. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus beziehungsweise entlang der umliegenden Straßen.

Der insgesamt gepflegte Zustand, die bestehende Vermietung von sechs Wohneinheiten sowie das kurzfristig realisierbare zusätzliche Mietpotenzial der beiden freien Wohnungen machen das Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Kapitalanlage für Bestandshalter und Investoren.

Ausstattung

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- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 546 m² Gesamtwohnfläche
- 8 Wohneinheiten
- 6 von 8 Wohneinheiten vermietet (2 Wohnungen derzeit in der Vermietung)
- Jahresnettokaltmiete aktuell: ca. 33.074,52 Euro
- Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 36.816 Euro
- aktuelle Bruttomietrendite: ca. 6,75 %
- mögliche Soll-Bruttomietrendite: ca. 7,51 % | Soll-Kaufpreisfaktor: ca. 13,31
- freie, frisch sanierte Erdgeschosswohnung mit neuem Fußbodenbelag, offener Küche und Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche
- Holzbalkone, teilweise mit Blick in den Garten
- geschlossener Hinterhof
- gemeinschaftliche Sitz- und Grillmöglichkeiten für Mieter
- eigene Kellerabteile und gemeinschaftlicher Waschmaschinenkeller
- eine Garage
- öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
- ruhige, wohngeprägte Lage
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- gute Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A72
- Nähe zum Yorckgebiet und zum Zeisigwald

Lage

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Die Immobilie befindet sich im ruhigen östlichen Randbereich des Chemnitzer Stadtteils Sonnenberg, unmittelbar vor dem Übergang zum Yorckgebiet. Die überwiegend wohngeprägte Umgebung verbindet eine vergleichsweise ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit des Chemnitzer Stadtzentrums.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Schulen, Kindertageseinrichtungen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Der nahe gelegene Zeisigwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Durch den öffentlichen Personennahverkehr bestehen Verbindungen in die Innenstadt und in weitere Chemnitzer Stadtteile. Über das städtische Straßennetz sind zudem die Autobahnen A4 und A72 gut erreichbar.

Chemnitz ist ein etablierter Wirtschafts-, Wissenschafts- und Technologiestandort in Sachsen. Zu den wichtigen Branchen zählen insbesondere die Automobil- und Zulieferindustrie, der Maschinenbau, die Mikroelektronik, die Textilforschung sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Handwerksunternehmen. Die Technische Universität Chemnitz und die breit aufgestellte Unternehmenslandschaft tragen zur wirtschaftlichen Bedeutung der Stadt bei.

Sonstiges

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Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über unser Büro möglich. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung gemeinsam mit erfahrenen Partnern. Weitere Immobilienangebote: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im no-tariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Fotos können aus Datenschutz- oder Darstellungsgründen digital bearbeitet sein, ohne die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie zu verändern.