Charaktervolles Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garten, Garage und Carport in Annaberg-Buchholz

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von
Annaberg-Buchholz. Mit rund 154 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und einer vielseitigen Raumaufteilung bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit größerem Raumbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde vor 1895 errichtet und im Jahr 1993 durch einen Anbau erweitert und grundlegend modernisiert. Helle Wohnbereiche, zwei Tageslichtbäder, mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume sowie ein Wintergarten schaffen ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse. Das ca. 400 m² große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht — ideal für alle, die einen eigenen grünen Rückzugsort genießen möchten, ohne viel Zeit in die Grundstückspflege investieren zu müssen.
Ein Carport sowie ein Stellplatz hinter dem Haus ergänzen das Platzangebot. Die Zufahrt zum Stellplatz erfolgt derzeit über ein Nachbargrundstück.
Das Wohnhaus wurde fortlaufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Die grundlegende Sanierung im Jahr 1993 beinhaltete einen Anbau, die Erneuerung des Mauerwerks des alten Gebäudes, die Erneuerung der Fußböden im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, die Dämmung der Dachschrägen und der obersten Geschossdecke, den Einbau der Gasheizung, die Erneuerung der Elektroanlage, die Sanierung der Schornsteine sowie der gesamten Sanitäreinrichtungen. Die Bäder wurden in den Jahren 2015 und 2020 nochmals zeitgemäß modernisiert. Weiterhin wurden 2 Dachflächen bis 2024 neu eingedeckt. Alle Dachflächen befinden sich in gutem Zustand. Die Fassade wurde in den Jahren bis 2025 teilweise erneuert und gestrichen; lediglich die Rückseite wurde noch nicht erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Erdgeschoss für behagliche Wärme. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 3 kWp ergänzt die technische Ausstattung.
Eine interessante Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage von Annaberg-Buchholz suchen.

Ausstattung

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Ausstattung und Modernisierungen
-Einfamilienhaus mit Anbau
-ursprüngliches Baujahr vor 1895
-Erweiterung und Grundsanierung durch Anbau im Jahr 1993
-ca. 154 m² Wohnfläche
-zusätzliche Nutz- und Abstellflächen
-ca. 400 m² Grundstück
-massive Bauweise
-gepflegter und teilweise modernisierter Zustand
-Dacheindeckung mit PreoIit-SchindeIn
-Dacheindeckung von 1993; einzelne Dachseiten 2023 und 2024 erneuert
-oberste Geschossdecke und Dachschrägen mit ca. 16 cm Dämmung
-zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1993 im EG
-Außenwände Erdgeschoss und Anbau aus 35 cm starken Porotonsteinen
-Fassade 2025 weitgehend neu verputzt; Rückseite noch nicht erneuert
-Elektrik 1993 erneuert und im Zuge von Modernisierungen erweitert
-zwei modernisierte Tageslichtbäder
-Gaszentralheizung der Firma Fröling, Baujahr 1993
-Kaminofen im Erdgeschoss
-Photovoltaikanlage mit ca. 3 kWp, Baujahr 2023
-SAT-Anlage
-Wintergarten
-Terrasse und liebevoll angelegter Garten
-Carport

Raumaufteilung
Erstes Kellergeschoss
-Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Gästezimmer
-Gewölbekeller
Zweites Kellergeschoss
-Werkstatt
-Lagerfläche
Erdgeschoss
-Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
-Küche
-Büro/Diele
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Obergeschoss
-weiteres Wohnzimmer mit Empore
-Tageslichtbad mit Dusche
-Schlafzimmer
-weiteres Schlafzimmer mit Sanitärzelle

Lage

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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Annaberg-Buchholzer Ortsteil Buchholz. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Buchholzer Stadtkern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Dienstleistungsangebote und Grünflächen sind teilweise in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindertagesstätten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie weitere Versorgungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in Annaberg-Buchholz.

Als Große Kreisstadt und wirtschaftliches Zentrum des Erzgebirgskreises bietet Annaberg-Buchholz eine gute Infrastruktur, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten sowie ein aktives Kultur- und Vereinsleben. Die reizvolle Umgebung des Erzgebirges eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Wandern und Erholung.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag – Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung – individuell und mit erfahrenen Partnern.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Entdecken Sie weitere Immobilienangebote auf unserer Website: https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).