Einziehen: Großzügige und moderne 4-Raum-Wohnung im Lebensquartier Zwönitz: 103 m², Balkon, Aufzug & Stellplatz

Beschreibung

Kapitalanlage oder Eigennutzung mit besonderer Zukunftsperspektive: Diese 4-Raum-Wohnung befindet sich im „Lebensquartier Zwönitz – An der alten Schuhfabrik“ und verbindet modernem Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Infrastruktur direkt im Gebäude.

Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend kernsaniert und zu einem modernen Lebensquartier entwickelt. Das Konzept verbindet Wohnen, Gesundheit, Bewegung und kurze Wege im Alltag. Ärzte und medizinische Angebote sowie ein Fitnessstudio befinden sich direkt im Haus. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 102,9 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige und helle 4-Raum-Aufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der geräumige Wohnbereich mit Zugang zum ca. 12,52 m² großen Balkon. Drei Schlafzimmer, eine Küche und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ergänzen das Raumangebot. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, aber zum 31.10.2026 gekündigt und ab diesem Zeitpunkt freistehend. Bei einer Vermietung belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen einschließlich der Stellplatzmiete auf 900,00 €. Daraus könnte sich eine Jahresmiete von 10.800,00 € ergeben. Zum Sondereigentum beziehungsweise zur Nutzung gehören außerdem ein separat zugeordneter Abstellraum und ein Pkw-Stellplatz direkt am Gebäude. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschmaschinenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 300,00 €. Darin ist ein Verwalterentgelt von 35,78 € enthalten. Aktuell erfolgt keine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Einzelheiten zur Zusammensetzung des Hausgeldes, zu den umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sowie zur wirtschaftlichen Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft stellen wir Interessenten gern anhand der vorliegenden Unterlagen zur Verfügung.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Eigennutzer bzw. Anleger, die Wert auf einen umfassend modernisierten Gebäudebestand, eine bestehende Vermietung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine besondere Infrastruktur legen. Aufgrund ihrer Größe, des Balkons, des Aufzugs und der Ausstattung kann die Wohnung langfristig grundsätzlich für eine Eigennutzung bzw. auch für eine Vermietung interessant sein.

Ausstattung

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Wohnung
- Eigentumswohnung mit ca. 102,9 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
- Großzügige 4-Raum-Aufteilung mit hellem Wohnbereich
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Balkon mit ca. 12,52 m²
- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separate Dusche
- Separat zugeordneter Abstellraum
- Pkw-Stellplatz direkt am Gebäude

Gemeinschaftsbereiche
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
- Ärzte und medizinische Angebote im Gebäude
- Fitnessstudio im Gebäude

Gebäude
- Wohn- und Geschäftshaus
- Ursprüngliches Baujahr 1928
- Umfassende Kernsanierung 2020 bis 2024
- Aufzug und komfortable Gebäudeerschließung

Wirtschaftsdaten
- Monatliches Hausgeld: 300,00 € (darin enthaltenes Verwalterentgelt: 35,78 €)
- Derzeit keine Zuführung zur Rücklage

Die im Exposé gekennzeichneten Innenaufnahmen zeigen eine andere, vergleichbar ausgestattete und zu Präsentationszwecken möblierte Wohnung innerhalb des Lebensquartiers. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Wohnambientes. Die angebotene Wohnung kann insbesondere hinsichtlich Grundriss, Raumzuschnitt, Ausblick, Oberflächen und einzelner Ausstattungsdetails abweichen. Die dargestellte Möblierung und Dekoration sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der angebotenen Wohnung, die Besichtigung sowie die Vertrags- und Objektunterlagen.

Lage

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Das „Lebensquartier Zwönitz – An der alten Schuhfabrik“ befindet sich in zentrumsnaher Lage von Zwönitz im Erzgebirgskreis. Der Standort verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und dem hohen Freizeitwert des Erzgebirges.

Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ein besonderer Vorteil des Lebensquartiers liegt zudem direkt im Gebäude: Ärzte und medizinische Angebote sowie ein Fitnessstudio schaffen eine Infrastruktur, die weit über das klassische Wohnangebot hinausgeht.

Zwönitz verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindertageseinrichtungen, Schulen, medizinischer Versorgung, Einzelhandel, Gastronomie sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Das sanierte Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Veranstaltungen unterstreicht die Attraktivität der traditionsreichen Erzgebirgsstadt als Wohnstandort.

Auch verkehrstechnisch ist Zwönitz gut eingebunden. Stollberg und Chemnitz sind gut erreichbar; über Stollberg besteht zudem eine günstige Verbindung zur Autobahn A72 und damit in Richtung Chemnitz, Zwickau und das überregionale Verkehrsnetz.

Gleichzeitig beginnt rund um Zwönitz die für das Erzgebirge typische Natur- und Erholungslandschaft. Damit verbindet der Standort zentrale Alltagsversorgung, regionale Arbeitsstandorte und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Sonstiges

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Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung & Service:
Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag – Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung – individuell und mit erfahrenen Partnern. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).