Beschreibung

Diese Immobilie ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie ein gepflegtes und komplett saniertes Renditeobjekt suchen! Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1996 errichtet. In diesem Zuge wurden auf einer Mietfläche von ca. 297 m² eine Gewerbeeinheit und fünf attraktive Wohnungen mit solider Bausubstanz geschaffen.
Vom Eigentümer wurden in den letzten Jahren auch immer wieder Modernisierungen durchgeführt. So wurden bei jedem Mieterwechsel die Wohnungen renoviert. Eine weitere große Sanierung fand im Jahr 2019 statt, als die Wetterseite mit Kunstschiefer verkleidet wurde.
Derzeit sind 4 der 5 Wohnungen sowie die Gewerbeinheit vermietet. Somit wird eine jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von 13.070,76 erzielt, bei Vollvermietung 15.470,76 €. Dies zeigt neben der soliden Bausubstanz die Lukrativität dieser Immobilie. Aufgrund der Innenstadtlage und der gut geschnittenen Grundrisse, konnten die Wohnungen immer schnell vermietet werden. Der Mietvertrag für die Gewerbefläche im Erdgeschoss besteht schon seit 2004.
Melden Sie sich einfach und vereinbaren einen Termin mit uns!!
Aufteilung der Flächen im Haus derzeit:
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (derzeit Friseurgeschäft, 101,43 m²), Abstellmöglichkeiten für jede Mietpartei, Heizungsraum
1. Obergeschoss: Gewerbeeinheit (Friseur), 1-Raum-Wohnung (35 m²)
2.Obergeschoss: 2-Raum-Wohnung (38,82 m²), 2-Raum-Wohnung (44,75 m²)
3.Obergeschoss: 2-Raum-Wohnung (36,05 m²), 2-Raum-Wohnung (41,33 m²)
Spitzboden: Abstellfläche

Ausstattung

---

- Wohn- und Geschäftshaus, zentral in Annaberg
- Wohnfläche insgesamt 195,95 m²/Gewerbefläche 101,43 m²
- derzeit voll vermietet
- Baujahr 1996
- Grundstücksfläche 200 m²
- Massivbau in Reihenbebauung
- Abstellräume zu den Mietwohnungen im Erdgeschoss
- Tageslichtbäder mit Duschen
- Beheizt durch Gasetagenheizungen
- Kunststofffenster, doppelt verglast
- Anbindung an städtisches Abwassersystem
- Mieteinnahme jährlich 13.070,76 €/Ist und 15.470,76 €/Soll

Lage

---

In zentraler Lage der Großen Kreisstadt Annaberg befindet sich dieses Mehrfamilienhaus auf der Kupferstraße. Der Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und ein Park zum Spazieren gehen sind nur wenige „Gehminuten“ entfernt.
Wichtige Standortfaktoren, die in Annaberg ein Arbeiten, Wohnen und Leben attraktiv machen, sind vorhanden. Dazu zählen Industrie- und Gewerbeansiedlungen, Kindergarten, Hotels und Versorgungseinrichtungen. Auch ein reges Vereinsleben findet in der Kreisstadt statt.

Sonstiges

---

Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv und die Zinsen sind niedrig.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.