Kapitalanlage im Erzgebirge: Mehrfamilienhaus in Wiesa – Ausbaupotenzial & Eigennutzung möglich

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine freistehende Immobilie mit zwei separaten Eingängen und aktuell acht Wohneinheiten in einem gepflegten, dörflichen Umfeld. Das Haus, das ursprünglich um 1927 als Turnhalle errichtet wurde, wurde in den 1950er Jahren in ein Wohngebäude umgebaut. Dabei entstanden acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und individuellen Grundrissen.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.200 m² bietet den Mietern ausreichend Platz für private Garteneinheiten. Die erhöhte Lage des Gebäudes mit beeindruckendem Ausblick sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und macht die Vermietung der Wohneinheiten besonders attraktiv.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Durch die beiden getrennten Eingänge könnte ein Teil des Hauses als Einfamilienhaus genutzt werden, während die weiteren vier bis fünf Wohneinheiten vermietet werden könnten.

Seit 2017 wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Einrichtung eines zentralen Technikraums, die Neuinstallation von Versorgungsleitungen und die Errichtung einer vollbiologischen Kläranlage im Jahr 2018. Zudem wurden drei Wohnungen (eine mit ca. 60 m² und zwei mit ca. 100 m² Wohnfläche) sowie das Treppenhaus vollständig und hochwertig saniert. Dennoch besteht in einigen Bereichen noch Sanierungsbedarf, insbesondere bei den restlichen Wohnungen.

Das Haus verfügt über großzügige Keller- und Bodenabteile für jede Wohnung sowie ein geräumiges Treppenhaus. Ein weiterer Vorteil ist, dass jede Wohnung über einen Kaminanschluss verfügt.

Derzeit sind fünf der acht Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Mieteinnahme von 1.665,41 € (inklusive Garagenmiete). Die günstigen Mietpreise basieren auf einer Absprache mit den Mietern, da noch laufende Sanierungsarbeiten im Gebäude stattfinden.

Das große Grundstück bietet außerdem Platz für drei Garagen und weitere PKW-Stellflächen. Zusätzlich befindet sich ein öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe.

Verschaffen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Immobilie und ihrem Potenzial. Wir stehen Ihnen zudem beratend zur Seite, insbesondere bei der Planung und Vermietung der noch zu sanierenden Wohnungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

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-teilsaniertes Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum mit 8 WE
-Wohnfläche 605,40 m²
-Baujahr ca. 1927
-Grundstücksfläche 1200 m²
-Konstruktionsart: massive Bauweise
-Dach: Preolit-Schindeln
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-vollbiologische Kläranlage (2018)
-komplett neuer Technikraum (Stromzähler, Gaszähler, Wasserzahler)
-4 neue Gasetagenheizungen (2018), Festbrennstoffheizung in der Kellerwohnung
-dezentrale Warmwassererzeugung
-jede Wohnung mit Kaminanschluss
-in den sanierten Wohnungen; Steckdosen in den Fensterleibungen mit zentraler Zeitschaltuhr, Bäder mit Fußbodenheizung, Datenleitungen in den Wohnungen, Bäder modern gefliest, PVC-Bodenbeläge (die Fotos der sanierten Wohnungen wurden während der Ausbauphase aufgenommen)
-Zwischendecken gedämmt
-50.000-er Datenverbindung liegt an
-Kabelfernsehen
-Garten für Mieter vorhanden
-Trockenboden für die Wäsche
-3 Garagen auf dem Grundstück
-alle Medien sowie Anschlüsse sind vorhanden
-kein Denkmal
-Mieteinnahme aktuell 1.665,41 €/mtl.

Lage

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Im beliebten Wohnort Wiesa befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in einer beliebten und ruhigen Wohnlage, trotzdem zentral gelegen. Busanbindungen und Ärzte befinden sich in direkter fußläufiger Nähe. Wiesa hat ca. 1250 Einwohner und ist ein Ortsteil der Gemeinde Thermalbad Wiesenbad und liegt etwa 4 km davon entfernt. Im Nordosten grenzt Wolkenstein, im Süden die Große Kreisstadt Annaberg-Buchholz und im Nordwesten die Stadt Ehrenfriedersdorf an. Die Bundesstraße B95 ist ca. 4 km entfernt und durch Wiesenbad direkt führt die B101. Die Zschopautalbahn hat einen Haltepunkt in Wiesa.

Sonstiges

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Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
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Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.