Gewerbering 23, 09456 Annaberg-Buchholz

Charmantes Fachwerkhaus mit großer Hobby- oder Gewerbefläche in Nassau!


299.000,00 €

Kaufpreis

  • Wohn- u. Geschäftshaus, Frauenstein/Nassau
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Nummer DIP-6157
Fläche 150,00 m²
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Ort 09623 Frauenstein
Eigenschaften
  • Kategorie
    Haus
  • Fläche
    150,00 m²
  • Räume
    5
  • Baujahr
    1876
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
Beschreibung

In zentraler Lage von Frauenstein/Ortsteil Nassau befindet sich dieses aus der Mitte des 18. Jahrhunderts stammende, denkmalgeschützte Liebhaberstück.
Dieses Spezialobjekt wurde bisher als namhafte Traditionsbäckerei mit Café genutzt. Der Anbau hat mehr als 500 m² Fläche. Nach 1990 erfolgte eine Verlängerung des Anbaus um 6 m. Das Wohnhaus wurde zu diesem Zeitpunkt auch baulich modernisiert. Im Bereich des Cafés und Verkaufsraumes wurde der Boden auf einer Tiefe von 1,50 m ausgegraben und neue Isolierung verlegt. 1995 wurde ein neues Schieferdach gebaut und eine Generalsanierung mit hohem Kostenaufwand inkl. Neuverlegung sämtlicher Drainagen durchgeführt. Das auffällige Fachwerkhaus erhielt ein geschmackvolles neues Farbgewand.
Die aktuell vom jetzigen Eigentümer bewohnte 5-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit ca. 150 m² einem neuen Besitzer ausreichend Wohnfläche in gemütlichem Ambiente. Der Ausbau des Dachbodens wäre vorstellbar.

Besondere Erwähnung verdient ein über 100 Jahre bestehender Brunnen, welcher das Objekt mit ausreichend Wasser versorgt und somit deutlich die Nebenkosten reduziert.

Eine große Transporter-Garage mit Zugang zu einer weiteren Garage in eine Werkstatt ist ein Traum für jedermann. Hier können Sie sich verwirklichen!

Zahlreiche Stellplätze für PKWs und auch Busse für eine eventuelle Fortführung des beliebten Cafés oder einer anderen gastronomischen Einrichtung sind vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin, um dieses außergewöhnliche Anwesen zu besichtigen.

Ausstattung


- denkmalgeschützes Fachwerkhaus mit namhaftem Café, Bäckerei und Wohnung
- Baujahr ca. 1876
- Vergrößerung Bäckereigebäude 1990-1991
- teilunterkellert, Bäckerei unterkellert
- Ölzentralheizung von 1991
- Innendämmung in den 90er Jahren
- Dachdeckung Schiefer 1995
- Fenstereinbau 1995
- Sanierung der Fassade und Neuverlegung der Drainagen 2007
- 2017 vollbiologische Kläranlage
- Wasserversorgung öffentlich und über Brunnen
- die Kirche mit der bekannten Silbermannorgel liegt direkt gegenüber vom Objekt

Lage


Nassau ist ein Ortsteil der sächsischen Silbermannstadt Frauenstein im Landkreis Mittelsachsen. Es ist eines der längsten Waldhufendörfer Sachsens. Seit über 100 Jahren ist Frauenstein mit dem Ortsteil Nassau ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Das Schloss mit der schönsten und größten Burgruinenanlage Sachsens prägt seit über 800 Jahren das Panorama der Stadt.
Das Gottfried-Silbermann-Museum dokumentiert das Leben und Wirken des bekannten Orgelbaumeisters Gottfried Silbermann. In der Stadtkirche Frauenstein und der Dorfkirche Nassau mit der Silbermannorgel finden Konzertreihen mit regionalen und internationalen Künstlern statt.
Frauenstein mit 650 Metern Höhenlage ist ein guter Ausgangspunkt für Tagesausflüge. Die Bundesstraße 171 führt an Frauenstein vorbei und verbindet das Osterzgebirge mit dem Westerzgebirge. Die Landeshauptstadt Dresden ist in ca. 50 Fahrminuten erreichbar. Die Universitätsstadt und Bergstadt Freiberg erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Wandern und Skifahren sind beliebte Freizeitaktivitäten für Jung und Junggebliebene.
Seit 2019 gehört die Montanregion Erzgebirge/Krušnohoři aufgrund der innovativen Bergbaugeschichte zum Weltkulturerbe.

Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es im nahegelegenen Frauenstein und in Rechenberg-Bienenmühle. Nassau hat in der Dorfmitte einen sehr schönen Kindergarten. Ab dem ersten Lebensjahr werden die Kinder zur Betreuung aufgenommen. Die Grundschule befindet sich in Frauenstein, die Oberschule in Rechenberg-Bienenmühle und das Gymnasium in Brand-Erbisdorf. Der Transport mit Schulbussen ist sichergestellt. Alljährlich findet ein großes Schlittenhunderennen in Nassau statt.

Sonstiges


Zur Freude und Sicherheit an der eigenen Immobilie, sollte die Finanzierung dieses Fachwerkhauses solide abgesichert sein! Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne Ihr Ansprechpartner! Die Zinsen zur Finanzierung von Immobilien sind derzeit sehr günstig. Auch die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Haus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete. Bitte kontaktieren Sie uns! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
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