Zwei Mehrfamilienhäuser im Paket – Tolle Anlagemöglichkeit im Zentrum von Annaberg sichern!!


399.000,00 €

Kaufpreis

  • Anlageimmobilie, Annaberg-B.
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Nummer ANA-6904
Fläche 1.643,00 m²
Kaufpreis 399.000,00 €
Provision
3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Ort 09456 Annaberg-Buchholz
Eigenschaften
  • Kategorie
    Haus
  • Fläche
    1.643,00 m²
  • Verfügbar ab
    sofort
Beschreibung

Diese Immobilie ist genau das Richtige für Sie, wenn Sie ein teilsaniertes Renditeobjekt suchen! Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser wurden im Jahre 1912 auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 4.584 m² erbaut. Es wurden 33 Wohneinheiten mit solider Bausubstanz geschaffen, wovon derzeit 12 vermietet sind. Jedes Haus ist nochmals unterteilt in zwei Hauseingänge und Treppenhäuser. Beide Häuser bieten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.643 m² Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen, zum Teil mit Balkonen.
Vom jetzigen Eigentümer wurden in den letzten Jahren keine größeren Sanierungsarbeiten vorgenommen. Teilweise wurden Wohnungen saniert, wenn ein Mieterwechsel anstand. Die Hausanschlüsse wurden erst im Jahre 2021 erneuert, auch Glasfaserkabel liegt bereits im Haus.
Derzeit sind in den vier Hauseingängen 12 der 33 Wohnungen vermietet. Dadurch wird eine jährliche Nettomieteinnahme von 35.422,80 € generiert. Dies zeigt neben der soliden Bausubstanz und der zusätzlich, freien Mietfläche die Lukrativität dieser Immobilie. Aufgrund der zentralen Wohnlage, des großen Gartenbereichs und der PKW-Stellplätze können die Wohnungen sicherlich immer zügig vermietet werden.
Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Auf Anfrage erhalten Sie gern weitere Angaben bzw. Unterlagen.

Ausstattung


-zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 33 Wohneinheiten
-Wohnfläche insgesamt 1.643 m²
-12 Wohnungen derzeit vermietet
-Baujahr 1912
-Grundstücksfläche insgesamt 4.584 m² (aufgeteilt in zwei Flurstücke)
-Konstruktionsart: massive Bauweise
-Satteldächer, Eindeckung Dachpappe
-Glasfaserkabel liegt im Haus an
-Hausanschlüsse 2021 erneuert
-alle Anschlüsse und Medien vorhanden (Telekom, Gas, Wasser, Strom)
-an die zentrale Kanalisation angeschlossen
-Beheizung durch Gas (zum Teil Etagenheizungen, Baujahr 1992 bis 2008)
-12 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
-Boden- und Kellerräume
-Mieteinnahme pro Jahr 35.422,80 € (Ist-Miete)
-keine Mietrückstände vorhanden

Lage


In zentraler Ortslage von Annaberg befinden sich diese beiden Immobilien auf der Geyersdorfer Straße. Die Stadt Annaberg befindet sich ca. 30 km südlich von Chemnitz und gehört mit ca. 20.000 Einwohnern zum Wirtschaftsraum Chemnitz-Erzgebirge. Als Mittelzentrum und Verwaltungssitz des Erzgebirgskreises nimmt sie Versorgungsfunktionen auch für eine Reihe von Städten und Gemeinden im Umkreis wahr.
Alle Dinge des täglichen Gebrauchs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch ein Schwimmbad befindet sich in fußläufiger Nähe.
Verkehrsanbindungen:
- B 95 Leipzig-Annaberg-Karlsbad
- B 101 Aue-Annaberg-Freiberg-Dresden
- Autobahnzubringer zur A 72 Hof-Chemnitz
Behörden:
- Finanzamt
- Arbeitsamt für das gesamte Erzgebirge
Schulen/Kindergärten:
- zwei Gymnasien
- diverse Kindergärten
- mehrere Mittelschulen und Grundschulen
Gewerbe/Tourismus:
- Elektro- und Textilindustrie
- Handel
- Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe
- Annaberg ist eine Tourismuszentrale für den gesamten Naturpark Erzgebirge, hier befinden sich der Wintersport- und Kurort Oberwiesenthal sowie mehrere Kurbäder.

Sonstiges


Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
Zur Freude und Sicherheit an der eigenen Immobilie, sollte die Finanzierung solide abgesichert sein! Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne Ihr Ansprechpartner!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete. Bitte kontaktieren Sie uns! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
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