Anlageimmobilie – Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus zentral in Olbernhau!!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein um 1880 erbautes und unter Denkmalschutz stehendes Wohnhaus zentral in Olbernhau. Das massiv errichtete Gebäude besteht aus drei vollwertigen Etagen sowie einem Spitzboden und ist voll unterkellert.
Das gepflegte Haus bietet mit den derzeit drei vermieteten Wohneinheiten, aufgeteilt im Erdgeschoss mit zwei Wohnungen, im 1. Obergeschoss mit einer Hauptwohnung von 135 m² Fläche und im Dachgeschoss mit einer weiteren Wohnung von ca. 90 m².
Die Immobilie weist trotz des hohen Alters einen guten Bauzustand auf, da in den letzten Jahren immer wieder Instandhaltungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen am und im Objekt vorgenommen wurden. So wurde zum Beispiel das Dach 2012 hof- und 2020 straßenseitig neu eingedeckt.
Diese Immobilie kann als reines Anlageobjekt gekauft werden. Derzeit wird eine Mieteinnahme in Höhe von 1.149,00 €/mtl. erzielt. Die Sollmiete monatlich liegt bei 1.444,00 €.
Aufteilung der Wohneinheiten im Haus:
Abstellräume, Hausanschlussraum, Heizungsraum
Erdgeschoss: zwei Wohneinheiten mit 41 und 66 m²
Obergeschoss: 1 Wohneinheit mit 135 m²
Dachgeschoss: 1 Wohneinheit mit ca. 90²
Spitzboden: Abstellfläche
Keller: Abstellfläche

Ausstattung

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-Mehrfamilienhaus mit Baujahr um ca. 1880
-steht unter Denkmalschutz
-4 Wohneinheiten
-Wohnfläche 332 m²
-Grundstücksgröße 270 m², Flurstück 269/1
-Massivbau
-Dachboden, voll unterkellert
-Balkon und Einbauküche im 1. OG
-teilweise Stuckdecken
-Echtholzparkett im EG und 1. OG
-Dacheindeckung 2012 neu zur Hofseite, 2020 neu Straßenseite
-Fassade Denkmalschutz zur Straßenseite, gestrichen 2013
-Erneuerung Elektrik 1994
-keine Dämmung, da Altbau und Denkmalschutz
-Fenster doppelt verglast (etwas älter, aus DDR-Zeiten)
-Trockenlegung zur Straßenseite 2006
-Sanierung der Bäder 1994
-Anschluss an das zentrale Abwassersystem besteht
-Gaszentralheizung
-keine Belastungen im Grundbuch
-Mieteinnahme derzeit kalt 1.149,00 €/mtl., Mieteinnahme soll 1.444,00 €/mtl.
Der Verkauf mit der notariellen Beurkundung kann erst im Juni 2023 stattfinden.

Lage

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Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentrumsnah in Olbernhau auf der Bahnhofstr. 12.
Olbernhau ist eine Stadt mitten im traditionsreichen Erzgebirge mit ca. 10.000 Einwohnern.
Die sieben Täler Flöhatal, Schweinitztal, Natzschungtal, Bielatal, Rungstocktal, Bärenbachtal und das Dörfelbachtal bieten einzigartige Bilder und laden zu Wanderungen und Radtouren ein. Im Winter können Sie entlang der Skimagistrale Langlauf betreiben.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Stadt und bieten somit für Familien einen sicheren Rahmen. Olbernhau trägt seit 2008 den Titel „Familienfreundlicher Ort“. Die Stadt Chemnitz erreichen Sie in ca. 45 Autominuten, Freiberg in ca. 30 min. Auch eine Bahnanbindung nach Chemnitz ist vorhanden.

Sonstiges

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Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Mehrfamilienhaus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.