Solide Kapitalanlage: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Drebach im Erzgebirge

Beschreibung

Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Drebach und verbindet eine besondere Historie mit einer vielseitigen Nutzung. Das um 1870 in massiver Bauweise errichtete Gebäude diente ursprünglich als Schule, wurde 1907 zum Rathaus umgebaut und im Jahr 1970 durch einen zusätzlichen Anbau erweitert. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Heute umfasst das Gebäude zwei Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 385 m². Die beiden Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und verfügen über jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss stehen zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils ca. 48 m² zur Verfügung. Eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 139 m² befindet sich im Obergeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 609 m².

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Eine der Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und mit neuen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Auch das repräsentative und gepflegte Treppenhaus unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.873,95 Euro. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 22.487,40 Euro. Damit bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vollständig vermietete Immobilie mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung suchen.
Aufteilung der Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten im Haus:
Kellergeschoss: Heizraum, Lagerräume
Erdgeschoss: zwei Gewerbeeinheiten (Büro, Logopädie), je 48 m²
Obergeschoss: Gewerbeeinheit, aufgeteilt in Sitzungszimmer mit Küche und Büro (139 m²)
Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten mit je 75 m²
Treppenhaus: WC´s auf den Podesten, zugehörig zu den Gewerbeeinheiten

Ausstattung

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-Wohn- und Geschäftshaus
-Baujahr um 1870 als Schule, 1907 Umbau zum Rathaus, 1970 zusätzlicher Anbau
-steht nicht unter Denkmalschutz
-2 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten
-Wohnfläche 385 m²
-Grundstücksgröße 609 m²
-Massivbau, Streifenfundament, Bruchstein, einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung, Geschossdecken Holzdecken
-Treppenhaus repräsentativ, gepflegt
-Dacheindeckung: Naturschiefer, Satteldach
-Fenster doppelt verglast, EG rechts neu 2019 mit Dreifachverglasung
-Bäder im Dachgeschoss mit Wanne, gute Ausstattung und Qualität
-ans zentrale Abwassersystem angeschlossen
-Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung dezentral
-Mieteinnahme kalt 1.873,95 €/mtl. // 22.487,40 €/jährl.

Lage

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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage an der Straße der Jugend in Drebach. Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind im Ort beziehungsweise in den umliegenden Gemeinden erreichbar.

Die Gemeinde Drebach liegt zentral im Erzgebirgskreis, rund 25 Kilometer südlich von Chemnitz. Sie erstreckt sich im Zschopautal und seinen Seitentälern und umfasst die acht Ortsteile Drebach, Grießbach, Im Grund, Scharfenstein, Spinnerei, Venusberg, Wilischthal und Wiltzsch.

Die Umgebung wird von der abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges mit Wäldern, Wiesen und reizvollen Ausblicken geprägt. Zu den bekannten Ausflugs- und Freizeitangeboten der Gemeinde gehören die Burg Scharfenstein, das Zeiss-Planetarium mit Sternwarte, das Freibad in Venusberg sowie verschiedene Wander- und Radwege. Damit verbindet Drebach eine naturnahe Umgebung mit regionaler Infrastruktur und der Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Sonstiges

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Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Wohn- und Geschäftshaus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
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Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.