Außerordentliche Chance für Kapitalanleger! Liebevoll saniertes Mehrfamilienhaus in Aue


340.000,00 €

Kaufpreis

  • Hausansicht
  • Eingangsbereich
  • EG links Badezimmer
  • EG links WC
  • EG links Schlafzimmer
  • 1. OG links Wohnzimmer
  • 1. OG links Wohnzimmer (2)
  • 1. OG links Küche
  • 1. OG links Schlafzimmer
  • 1. OG links Schlafzimmer (2)
  • 1. OG links Badezimmer
  • 1. OG links Badezimmer (2)
  • 1. OG links Flur
  • 1. OG links Flur (2)
  • 2. OG links Wohnzimmer
  • 2. OG links  Küche
  • 2. OG links Schlafzimmer
  • 2. OG links Kinderzimmer
  • 2. OG links Bad
  • Garten
  • Keller
  • Keller (2)
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Rückansicht
  • thumbnail Hausansicht
  • thumbnail Eingangsbereich
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Nummer AU-7346
Fläche 661,75 m²
Kaufpreis 340.000,00 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Ort 08280 Aue-Bad Schlema
Eigenschaften
  • Kategorie
    Haus
  • Fläche
    551,05 m²
  • Räume
    27
  • Baujahr
    1912
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Anlageimmobilie? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie!
Besonders in Zeiten fast leer gefegter Immobilienmärkte bietet dieses solide sanierte Wohnhaus eine seltene Möglichkeit der Kapitalanlage. Die über 551 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 8 Wohneinheiten und 4 Etagen. Das vollunterkellerte Gebäude, welches auf einem 270 Quadratmeter großen Grundstück steht, erfuhr seit Mitte der 90er tiefgreifende Sanierungsmaßnahmen.

Das Haus verfügt über sechs 2-Raum-Wohnungen, eine 3-Raum-Wohnung und eine große 4-Raum-Maisonette-Wohnung. 4 Wohnungen verfügen über eine Einbauküche. Die Maisonette-Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern genutzt.

In der Sanierungszeit zwischen 1993 und 2012 wurden u. a. neue Kunststofffenster eingebaut, eine neue Gas-Zentralheizung installiert und das Dach komplett mit Bitumen-Dreiecksschindeln bzw. Naturschiefern eingedeckt. Die Wohnungen selbst wurden ebenfalls schrittweise bzw. bei Leerstand modernisiert, zuletzt wurde 2022 die Einheit im Erdgeschoss neu vorgerichtet. Die Kellerdecke und die Kellerwände wurden 2009 saniert.

Wirtschaftlich erreicht das Haus aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 28147,44 Euro im Jahr. Nach Neuvermietung der momentan selbst genutzten Wohnung können diese auf 31421 Euro im Jahr erhöht werden.

Die Besonderheit dieser Immobilie kurz und knapp?

Sie profitieren durch die bereits getätigten Sanierungsmaßnahmen. Zudem bekommen Sie mit uns einen langjährigen und ortsansässigen Immobilienmakler an die Hand, der schon für die letzten Neuvermietungen zuständig war und somit über tief-greifendes Wissen über die Immobilie und deren Wirtschaftlichkeit verfügt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung


Vollunterkellerung
Abstellräume im Treppenhaus
Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
Kunststofffenster doppelt verglast
Gas-Zentralheizung (2008)
Fußbodenheizung in Wg EG re und Wg DG (Bad und Küche)
Fassadenarbeiten 2005
Dacheindeckung mit Schindeln Rückseite 1996, Vorderseite Naturschiefer 2005
Abwasser angebunden
DG Wohnung Komplettausbau 1994 mit eigener Gastherme
Keller mit Partyraum und Spitzboden (teilweise ausgebaut)
Vermietbare Fläche: 551 m²
Preis pro qm: 653,34 Euro

Mieteinnahmen IST: 28147,44 Euro p.a.
Mieteinnahmen SOLL: 31421,42 Euro p.a.
Bruttomietrendite IST: 7,81 %
Bruttomietrendite SOLL: 8,73 %
x-faches d. Jahresmiete IST: 12,8
x-faches d. Jahresmiete SOLL: 11,46

Lage


Das Objekt liegt im Zentrum der Stadt Aue in einer ruhigen Seitenstraße mit Wohn- und Geschäftshäusern.

Kitas, Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufscenter, Geschäfte, Hotels, Apotheken, das Kulturhaus, der Bahnhof und Busbahnhof sowie die Post und andere öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Aue ist seit 2019 ein Ortsteil der großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema im Erzgebirgskreis und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt stellt einen wichtigen Wirtschaftsstandort mit einer sehr guten Verkehrsanbindung/ Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an B169, B101, A72, B93 dar.

Sonstiges


Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Mehrfamilienhaus erhalten Sie gern auf Anfrage. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Angebote auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten sind auf Wunsch in unserer internen Interessentenkartei registriert.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
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