Solide Renditeobjekte im Paket! 2 MFH - 8 Wohnungen mit 400m² Wohnfläche!

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei solide Mehrfamilienhäuser in ruhiger und beliebter Lage in Zwickau Ortsteil Hüttelsgrün. Sie bestehen aus jeweils 4 Wohneinheiten, von denen aktuell 7 vermietet sind. Die monatliche Ist-Miete beträgt rund 1.753,84 Euro kalt (21.039,84 Euro im Jahr).

Diese Häuser könnten eine Soll-Miete von monatlich 2.162,37 Euro kalt (25.947,84 Euro im Jahr) erwirtschaften. Dies würde einem ortsüblichen Kaufpreisfaktor von 17,54 Jahresmieten entsprechen.

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und liegt in einer ansprechenden Wohnlage. Grundlegende Sanierungsmaßnahmen fanden um 2012 statt. Bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen größtenteils mit neuen Bodenbelägen ausgestattet und malermäßig frisch renoviert.

Werkstraße 10 & 12, 08064 Zwickau
- Kaufpreis 455.000,- Euro zzgl. 3,57 % Prov. inkl. MwSt.
- Baujahr 1937, Sanierung um 2012
- Grundstück 1.593 m²
- Voll unterkellert und mit Dachboden
- Gas-Zentralheizung 2013
- Dacheindeckung mit Großflächenziegel
- 400 m² Wohnfläche
- aktuell 7 vermietet
- 5 x 2-Raumwohnung
- 2 x 3-Raumwohnung
- 1 x 4-Raumwohnung
- Mieteinnahmen kalt IST: 1.753,32,- Euro mtl. (21.039,84 Euro p. a.)
- Mieteinnahmen kalt SOLL: 2.162,32 Euro mtl. (25.947,84 Euro p. a.)

Besonderheiten:
- freistehende Immobilien
- Pkw-Stellplätze vorhanden
- alle Bäder mit Fenster
- Wäscheplatz hinter dem Haus

Lassen Sie sich diese Chance der Renditeoptimierung nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

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Vollunterkellerung
Dachboden vorhanden
Dacheindeckung mit Großflächenziegel
Grundsanierung um 2012
Kunststofffenster
Fernwärme 2013
Tageslichtbäder
5 x 2-RW
2 x 3-RW
1 x 4-RW
Pkw-Stellplätze
Kein Denkmalschutz vorhanden

Aufteilung:
Hausnummer 10:
Aufteilung Werkstraße, Zwickau:
Hausnummer 10:
EG links: mit 44,27 m² - 245,- € KM leerstehend
EG rechts: mit 73,44 m² - 409,- € KM vermietet
1.OG links: mit 58,57 m² - 273,48 € KM vermietet
1.OG rechts: mit 60,72 m² - 346,- € KM vermietet

Hausnummer 12:
EG links: mit 41,03 m² - 245,- € KM vermietet
EG rechts: mit 39,85 m² - 210,- € KM vermietet
1.OG links: mit 41,03 m² - 229,- € KM vermietet
1.OG rechts: mit 39,85 m² - 204,84 KM € vermietet

Lage

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Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Hüttelsgrün, dies ist ein Ortsteil von Zwickau. Zwei Bushaltestellen, ein Autohaus, eine Bäckerei und ein Arzt sind nur einen Katzensprung entfernt. Infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und ein Gymnasium befinden sich im weiteren Umfeld, welche bequem mit dem Auto erreichbar sind. Auch die Talsperren Wolfersgrün und Amselbach sowie das Strandbad Planitz sind nur wenige Kilometer entfernt, diese sind perfekt für einen Ausflug geeignet.

Hüttelsgrün ist seit dem 1. Januar 1999 ein Ortsteil von Zwickau und liegt im südwestlichen Stadtrand beidseits der alten S 293 ("Lengenfelder Straße"). Aufgrund der guten Anbindung an die A 72 viele Gewerbebetriebe angesiedelt. So gibt es hier mehrere Autohäuser, Landwirtschaftsbetriebe, einen Baumaschinenvertrieb und Niederlassungen verschiedener Unternehmen. Hüttelsgrün ist an das Zwickauer Nahverkehrsnetz angebunden und mit dem Bus der Linien 16 und 143 erreichbar.

Das Stadtzentrum erreicht man innerhalb von 15 Minuten. Zwickau ist mit rund 90.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Sachsen.

Durch die seit 2000 zunehmende Urbanisierung der städtischen Randgebiete wächst die flächenmäßige Ausdehnung der Stadt, die mittlerweile größtenteils das Tal der Zwickauer Mulde überdeckt. Die bei Automobilisten beliebte, landschaftlich reizvolle und mit vielen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten ausgestattete Touristikroute der Sächsisch-Böhmischen Silberstraße verbindet, dem Verlauf des Erzgebirges in östlicher Richtung folgend, die alte Bergstadt Zwickau mit der Landeshauptstadt Dresden. Das August-Horch-Museum, die Westsächsische Hochschule Zwickau, das Robert-Schumann-Konservatorium und das Theater Plauen-Zwickau sind überregional bedeutende Kultur- und Bildungseinrichtungen.

Sonstiges

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung.