Ihre solide Kapitalanlage - top saniertes Wohn- und Geschäftshaus

Beschreibung

Zum Verkauf steht die ehemalige Schule des Ortsteils Pöhla - ein besonders markanter, ortsbildprägender Bau im Reform-, Heimatstil.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen dreigeschossigen Massivbau mit Mansardwalmdach, Segmentbogenfenstern im EG, repräsentativ ausgebildeten Eingängen, Zierfachwerk und sich nach oben verjüngendem Uhrturm in Mitte des Daches mit Welscher Haube.

Das Objekt wurde seit Anfang 2018 einer aufwändigen und sehr soliden Sanierung zugeführt.

Das Konzept der Betreiber wurde nach aktuellsten bauordnungsrechtlichen Vorschriften, insbesondere den Ansprüchen an Brandschutz, Barrierefreiheit und den Auflagen des Denkmalschutzes umgesetzt.

Aktuell verfügt das Objekt über zwei Gewerbeeinheiten und 5 Mietwohnungen. Für die Gewerbeeinheiten wurden die Außenanlagen als Sinnesgarten der Tagespflege angelegt.

Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss können mittels Aufzug barrierefrei erreicht werden.

In der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde eine Tagespflege mit 20 Pflegeplätzen eingerichtet. Diese kann durch 3 Eingänge betreten werden. Der Hofeingang wird durch die Tagespflege als barrierefreier Haupteingang genutzt. Laut den Mietern ist diese Tagespflegeeinrichtung eine der schönsten und hochwertigsten Standorte ihrer Firmengruppe.

Das erste Obergeschoss teilt sich in 2 Bereiche. Im linken Teil des Gebäudes ist der ambulante Dienst der Dr. Willmar Schwabesche Heimstättenbetriebsgesellschaft eingezogen. Dieser verfügt über 3 große Büroräume, zwei Toiletten, eine Umkleide und eine Küche. Im rechten Teil des Gebäudes befinden sich zwei Wohneinheiten mit 68 m² und 83 m². Die Wohnungen verfügen über zwei und drei Räume sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich drei wunderschöne Mietwohnungen für Familien. Diese bestechen durch ein großzügiges Raumangebot und sehr schöne Tageslichtbäder. Die Wohnungsgrößen variieren dabei zwischen 95 m² und 119 m². Eine der Wohnungen verfügt sogar über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Schon während der Bauzeit wurden die Wohnungen an die neuen Mieter vermietet. Alle Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über ein Bad mit Badewanne und Dusche.

Sämtliche Holzfenster im Dachgeschoss wurden in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erneuert. Die Fenstergrößen wurden in Abstimmung mit dem Brandschutzkonzept angepasst, sodass jede Wohnung neben dem Fluchtweg "Treppenhaus" auch einen zweiten Fluchtweg mittels Feuerwehrdrehleiter durch das Fenster hat.

Alle Wohnungen verfügen über einen Rauchmelder in den Schlafräumen, Fluren und Küchen.

In der Gewerbeeinheit wurde ein vernetzter Hausalarm der Firma Hager installiert.

Aufgrund des großzügigen Raumangebotes im Objekt steht jedem Mieter eine große Dachkammer sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Alles in allem ist diese Liegenschaft eine äußerst solide Kapitalanlage mit Zukunft.

Ausstattung

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Die komplette Heizungs- und Sanitäranlage wurde durch eine Fachfirma erneuert. Es wurde eine effiziente Gas-Brennwerttherme der Firma Viessmann verbaut. Die Heizkörper im EG wurden als sogenannte Fallschutzheizkörper mit abgerundeten Ecken ausgeführt. Sämtliche Keramik in den Bädern ist von Villeroy & Boch. Die Hubbadewanne im Pflegebad gehört ebenfalls zum Kaufobjekt. Sämtliche Zählstellen wurden getrennt angebracht, um eine ordnungsgemäße Abrechnung zu ermöglichen.

Alle Fenster und Haustüren sind in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt und Brandschützern erneuert worden.

Die Bodenbeläge in der Gewerbeeinheit wurden in belastungsfähigem Vinyl und Feinsteinzeug mit entsprechender Abriebklasse ausgeführt. Die Beläge in den Wohnungen wurden in Laminat und Feinsteinzeug ausgeführt. Jedes Bad verfügt über Badewanne und Dusche.

Sämtliche Innentüren wurden erneuert und an die aktuellsten Anforderungen an Schall- und Brandschutz angepasst.

Jede Wohnung verfügt über Rauchmelder.

Das Mansarddach wurde mit Naturschiefern eingedeckt, das Walmdach mit Bitumenschindeln.

Besonders hervorzuheben ist das historische Treppenhaus mit Granittreppe und Kronleuchtern.

Die Ver- und Entsorgungsanlagen (Strom, Wasser, Abwasser, Telekom, SAT) wurden erneuert und an aktuellste Richtlinien angepasst.

Die Liegenschaft wird im Landesamt für Denkmalpflege des Freistaates Sachsen unter der Obj.Nr.: 09286948 als Kulturdenkmal geführt.

Sämtliche Anlieger- & Erschließungsbeiträge sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten. Stundungen bestehen nicht. Auch das Baulastenverzeichnis sowie das Altlastenkataster sind frei von Eintragungen.

Mieteinnahmen p.a.: 84555,00 Euro
Bruttomietrendite: 6,26 %

Lage

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Das ortsbildprägende Gebäude befindet sich im Zentrum des Ortsteils Pöhla. Ein reizvoller Blick in die Natur ist fast überall gegeben.

Pöhla ist ein Ortsteil der großen Kreisstadt Schwarzenberg.

Schwarzenberg ist eine große Kreisstadt im sächsischen Erzgebirgskreis. Im 12. Jahrhundert als Befestigungsanlage zum Schutz eines Handelsweges angelegt, entwickelte sich die kleine Bergstadt zum Zentrum der gleichnamigen Herrschaft und des späteren Amtes Schwarzenberg. Zum Ende der DDR entwickelte sich die Stadt zum wichtigsten Waschmaschinenproduktionsstadtort Osteuropas. Schwarzenberg wurde 1984 durch Stefan Heyms gleichnamigen Roman überregional gekannt, welcher in der Nachkriegszeit in der mehrere Wochen unbesetzten Stadt spielt. Mit etwa 17.500 Einwohnern ist Schwarzenberg heute Standort mittelständischer Unternehmen und entwickelt als Perle des Erzgebirges und Mitglied des Städtebundes Silberberg den Tourismus.

Für Mieter und Eigentümer eine äußerst angenehme Lage. Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein Fleischer und mehrere Bäcker befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, die nächsten Schulen in Raschau, Crandorf, Rittersgrün und Markersbach.

Schwarzenberg bietet mit seiner Nähe zum Objekt den Bedarf an Handelseinrichtungen, medizinischer Versorgung, Banken und der wundervollen Altstadt ideale Möglichkeiten.

Die nahegelegenen Freibäder Raschau, Markersbach und Rittersgrün lassen auch die Kinderherzen höherschlagen.

Die Bundesstraße B101 erreicht man in unter 5 Minuten Fahrzeit. Auf die Autobahn A72 gelangt man in unter 30 Minuten..

Das nahegelegene Skigebiet Oberwiesenthal / Keilberg erreicht man in circa 15 min. mit dem Pkw.

Bekannte Sehenswürdigkeiten im Ort sind die Zinnkammern mit Besucherbergwerk, die Lutherkirche und das Herrenhaus Pfeilhammer.

Auch der weltbekannte Skispringer Jens Weißflog ist hier aufgewachsen und hat seine ersten Flugversuche auf der Schanzenanlage in Pöhla gemacht.

Umgeben von Bergen und Wäldern ist Pöhla ein idealer Ort zur Erholung und Entspannung. Die faszinierendste Zeit in Pöhla ist jedoch, wie überall im Erzgebirge, die Advents- und Weihnachtszeit. Überall erleuchten Schwibbögen und Adventssterne die Fenster und erhellen den ganzen Ort.
Besondere Veranstaltungen sind die regelmäßig unter Tage stattfindenden Konzerte in den Zinnkammern, der FIS-Ladies-Cup im Skispringen im August, die Kirmes im September, das Pyramidenfest am 1. Adventswochenende sowie das alle 2 Jahre stattfindende Tanzmusikfest der Generationen.
Pöhla ist immer einen Besuch wert - ob im Sommer oder im Winter.

Sonstiges

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Provision: 3,57 % inkl. d. gesetzl. Mehrwertsteuer, fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Dieses Objekt unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV!

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.