Kapitalanlage im Erzgebirge: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Lauter


249.000,00 €

Kaufpreis

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  • Treppenhaus EG
  • Flur EG re
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  • Wohnzimmer EG re
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  • Schlafzimmer EG re
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  • Wohnzimmer DG
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  • Badezimmer DG
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  • Treppenhaus OG
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  • Keller
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  • Heizung
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Nummer AU-7727
Fläche 460,00 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Ort 08315 Lauter-Bernsbach
Eigenschaften
  • Kategorie
    Haus
  • Fläche
    330,00 m²
  • Räume
    14
  • Baujahr
    1890
  • Verfügbar ab
    sofort
Beschreibung

In zentrumsnaher Lage der Stadt Lauter erwartet Sie ein saniertes Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bausubstanz und gepflegte Instandhaltung überzeugt.

Das im Jahr 1890 in massiver Bauweise errichtete Objekt bietet auf drei Etagen eine Gesamtwohnfläche von ca. 330 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Zur Verfügung stehen zwei 2-Raum-, zwei 3-Raum- und eine 4-Raum-Wohnung. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet.

Das Gebäude wurde ab 1994 umfassend saniert und seitdem regelmäßig instand gehalten. Zu den jüngsten Maßnahmen gehört die Modernisierung der beiden 3-Raum-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.

Für die Mieter stehen Keller- und Dachbodenflächen als zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Hinter dem Haus lädt eine kleine, gemeinschaftlich genutzte Rasenfläche mit Terrasse zum Verweilen ein.

Das Mehrfamilienhaus erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.812 Euro und bietet somit eine solide Grundlage für eine wirtschaftlich attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung


Baujahr 1890, Keller Naturstein, Geschosswände Ziegelmauerwerk, Innenwände Ziegelmauerwerk teilweise als Fachwerkwand bzw. Trockenbauweise
Decken: Holzbalkendecken mit Fehlboden und Kiesschüttung
Dach: Satteldach mit Bitumenschindeln gedeckt (ca. 1990er Jahre)
Heizung: Gas-Zentralheizung Harzer-Werke 1994 mit Warm-Wasserversorgung
Fenster: Kunststofffenster doppelt verglast 1995
Sanitär und Elektroinstallation: großteils saniert 1990er Jahre, Bäder mit Tageslicht, Wanne oder Dusche
vermietbare Fläche: 330 m²
Kaufpreis pro m²: 787,87 Euro
Mieteinnahme IST: 21744,00 Euro p.a.
x-fache der Jahresmiete IST: 11,45
Brutto-Mietrendite IST: 8,73%

Lage


Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Lauter.
Kindergarten und Realschule befinden sich im Ort. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die Städte Schwarzenberg und Aue sind ca. 5 Autominuten entfernt, die Autobahn A72 ist über Aue in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges


Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. - fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
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