Denkmalgeschützte Immobilie - Eigennutzung oder Anlage - zentral in Annaberg!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus in zentraler und dennoch ruhiger Stadtlage von Annaberg. Dies könnte Ihr neues Zuhause werden! Nutzen Sie die einmalige Chance und melden sich bei uns!!
Dieses Dreifamilienhaus entstand 1785 und wurde einst als Restaurant genutzt mit Zugang zum Bergwerk.

Die Wohnfläche von ca. 183 m², aufgeteilt in drei Wohneinheiten, garantiert Ihrer Familie einen hohen Wohnkomfort. Das Objekt eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus.
In der gemütlichen Atmosphäre sind Ihnen auf der ca. 30 m² großen Terrasse im 1. Obergeschoss erholsame Sonnenstunden garantiert.
Derzeit ist eine Wohneinheit im Erdgeschoss vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 228,00 € im Monat.
Vom Eigentümer wurden in den letzten Jahren fortwährend Modernisierungen durchgeführt. So wurden einige Fenster ausgetauscht und die Dachhinterseite neu eingedeckt.
Trotzdem sind noch einige Renovierungsarbeiten am und im Haus notwendig.
Sichern Sie sich jetzt hier im schönen Annaberg, in ruhiger Stadtlage mit guter Infrastruktur, dieses einmalige Angebot und kontaktieren uns, um sich vor Ort von den Möglichkeiten des Objektes zu überzeugen und gemeinsam mit uns Ihre Pläne zu realisieren.

Ausstattung

---

-Reihenendhaus mit Baujahr 1785
-massive Bauweise
-Einzeldenkmal
-Grundstücksfläche 340 m²
-Wohnfläche ca. 183 m² aufgeteilt in drei Wohneinheiten
-großer Balkon im 1. OG (ca. 30 m²), 2018 Belag erneuert und abgedichtet
-Fenster: teilweise Holzverbundfenster, teilweise 1996 erneuert, DG 2007 erneuert
-Dacheindeckung Schindeln, Rückseite (Wetterseite) 2007 erneuert
-obere Geschossdecke gedämmt
-ans zentrale Abwassersystem angebunden
-Gaszentralheizung, Baujahr 1991
-Stromkasten 1996 erneuert
-EG-Wohnung mit separaten Zugang, ca. 48 m²: Wohnzimmer mit kleiner Kochnische, Tageslichtbad mit Wanne, Schlafzimmer, Terrasse, derzeit vermietet, Mieteinnahme 228,00 €/mtl.
-OG-Wohnung, ca. 75 m²: Küche mit Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne
-DG-Wohnung, ca. 60 m²: große, offene Wohnküche, Schlafzimmer, kleines Zimmer, modernes Tageslichtbad mit Wanne (erst 2017 saniert)
-Spitzboden dient derzeit als Abstellfläche
-Teilunterkellerung, Gewölbekeller, Heizraum
-kleiner Gartenbereich mit Schuppen (1987 erbaut)
-3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Lage

---

In der oberen Stadt, nahe des „Pöhlberg“, wartet diese Immobilie auf seine neuen Eigentümer. Das Haus befindet sich auf der Scherbank, ganz in der Nähe des Schutzteiches. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und das reizvolle Waldgebiet des Pöhlberg sind nur wenige „Gehminuten“ entfernt. Zusätzlich zu den eigenen drei Stellplätzen befinden sich ausreichend öffentliche & kostenfreie PKW-Stellplätze in unmittelbarer Umgebung (Kätplatz, Sportplatz, Seitenstraßen).

Sonstiges

---

Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Haus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.