Wohnen und Arbeiten im Herzen von Schwarzenberg

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Wertanlage, die flexible Möglichkeiten der Nutzung bietet?
Eins der schönsten und geschichtsträchtigsten Gebäude der Stadt Schwarzenberg entspricht genau diesem Kriterium und soll nun in gute Hände abgegeben werden. Das um 1715 erbaute und aus 3 Gebäuden zusammengefasste Bürgerhaus hat als Apotheke eine lange Historie. Erstmals um 1806 als königliche Apotheke erwähnt, später privilegierte Apotheke und bis 1989 als staatliche Kreisapotheke genutzt, wurde es schrittweise umgebaut und erfuhr zwischen 2004 und 2008 eine umfassende und hochwertige Sanierung. Im Erdgeschoss des denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine ca. 137 m² große Gewerbeeinheit, welche derzeit aktiv in Vermarktung steht. Eine ca. 103 m² große Praxis befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist an einen Verein aus der Region vermietet.
Im Obergeschoss finden Sie eine luxuriös eingerichtete Ferienwohnung, ein weiteres kleines Büro, welches vom Gewerbe im EG genutzt wird sowie eine 107 m² große 3-Raum-Wohnung. Das Dachgeschoss wurde hälftig zu einer 70 m² (anrechenbare Fläche) großen Maisonette-Wohnung ausgebaut. Die andere Hälfte des Dachgeschosses und Dachspitz sind nicht ausgebaut und werden als Lager genutzt.
Durch die freie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie die Möglichkeit die gesamte obere Etage perspektivisch selbst zu beziehen, bietet sich hier eine seltene, einmalige Chance für Eigennutzer.
Im Objekt befindet sich ein Kleingüteraufzug (100 kg), der über 3 Etagen geht.

Ausstattung

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Baujahr ca. 1715, massive Bauweise
Komplettsanierung unter Berücksichtigung der denkmalschutzrechtlichen
Richtlinien 2004 - 2008
hochwertige Ausstattung
504 m² vermietbare Fläche
Heizung: 3 Gas-Etagenheizungen 2005 bzw. 2008
Dach: Naturschiefer
Fenster: Wärmeschutzverglasung Holz
Obergeschoss und Geschäftsräume EG zur Eigennutzung möglich
Preis pro m²: 1349 Euro

Lage

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Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage am Markt von Schwarzenberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Schwarzenberg ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Erzgebirgskreis. Im 12. Jahrhundert als Befestigungsanlage zum Schutz eines Handelsweges angelegt, entwickelte sich die kleine Bergstadt zum Zentrum der gleichnamigen Herrschaft und des späteren Amtes Schwarzenberg. Bis zum Ende der DDR entwickelte sich die Stadt zum wichtigsten Waschmaschinenproduktionsstandort Osteuropas. Schwarzenberg wurde 1984 durch Stefan Heyms gleichnamigen Roman überregional bekannt, der in der Nachkriegszeit in der mehrere Wochen unbesetzten Stadt spielt. Mit etwa 17.500 Einwohnern ist Schwarzenberg heute Standort mittelständischer Unternehmen und entwickelt als Perle des Erzgebirges und Mitglied des Städtebundes Silberberg den Tourismus.

Sonstiges

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Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Diese Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV!