Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Annaberg-Buchholz - 1. OG mit Balkon und PKW-Stellplatz!!

Beschreibung

In einem im Jahre 1910 erbauten, komplett modernisierten Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Lage der Großen Kreisstadt Annaberg im Ortsteil Buchholz befindet sich diese gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss und besteht aus einem Wohnzimmer mit angrenzendem Sonnenbalkon, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Tageslichtbad mit Wanne und einem Flur. Alle Räume sind lichtdurchflutet und wirken daher sehr hell und freundlich. Auch der schöne Ausblick in Richtung Annenkirche ist besonders zu betonen. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Kellerraum als Abstellmöglichkeit und der Wäschetrockenraum im Untergeschoss. Ebenfalls gehört ein PKW-Stellplatz zur Wohnung.

Die Wohnung ist durchgehend vermietet gewesen und eignet sich daher sehr gut als Anlagewohnung. Die Kaltmieteinnahme beträgt monatlich 403,00 € inkl. der Stellplatzmiete.
Somit wird eine jährliche Mieteinnahme von 4.836,00 € erreicht und zeigt die Lukrativität dieser Anlagewohnung.

Ausstattung

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- 3-Raum-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne
- Laminatboden
- Beheizung durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Kellerraum
- Wäschetrockenraum
- PKW-Stellplatz
- Hausgeld derzeit monatlich 321,34 € (darin enthalten Rücklage in Höhe von 26,26 € + Verwaltergebühren 26,70 € + Bewirtschaftung 268,38 €)
- Hausgeld monatlich ab 2024 347,83 € (darin enthalten Rücklage in Höhe von 63,72 € + Verwaltungskosten 26,70 € + Bewirtschaftung 257,41 €)
- Mieteinnahme derzeit 403,00 €/mtl.
- da die Wohnung dauerhaft vermietet ist, wird sie nur an Anleger verkauft

Lage

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In ruhiger Randlage der Großen Kreisstadt Annaberg im Ortsteil Buchholz befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Sie genießen von hier aus eine einmalige Sicht über die Stadt. Der Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und ein Park zum spazieren gehen sind nur wenige „Gehminuten“ entfernt.
Wichtige Standortfaktoren, die in Annaberg ein Arbeiten, Wohnen und Leben attraktiv machen, sind vorhanden. Dazu zählen Industrie- und Gewerbeansiedlungen, Kindergarten, Hotels und Versorgungseinrichtungen. Auch ein reges Vereinsleben findet in der Kreisstadt statt.

Sonstiges

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Der Kauf dieser Eigentumswohnung sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Wohnung nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.