Zweifamilienhaus in Rittersgrün - Leben und Arbeiten in Familie

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach dem eigenen Heim ohne aufwendiges Sanieren? Hier wartet vielleicht genau IHR Traumhaus auf Sie!
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage des Breitenbrunner Ortsteils Rittersgrün. Das um 1750 erbaute, denkmalgeschützte Objekt wurde in den letzten 40 Jahren aufwendig saniert mit viel Liebe zum Detail.
Das Objekt besteht aus 3 separaten Wohneinheiten, welche sich über die beiden oberen Etagen auf ca. 213 m² Wohnfläche erstrecken. Im Untergeschoss gibt es eine Gewerbeeinheit, welche über viele Jahre als kleine Schänke betrieben wurde, sich aber auch als Geschäft oder Büro nutzen ließe.
Die beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Schlafzimmer und ein Bad.
Im Dachgeschoss finden Sie einen großzügigen, modernen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche und ein Badezimmer. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein weiterer großer, im Moment noch unausgebauter Raum, der ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden könnte. So könnten in dieser Etage 2 Kinderzimmer mit eigenem Bad entstehen. Bad sowie die Küche wurden hier komplett neu ausgestattet, die Bäder im unteren Wohnbereich könnten noch modernisiert werden.
Der große Dachboden bietet viel Stauraum. Neben der Gewerbeeinheit gibt es im unteren Bereich noch Lagerräume, die Heizung und einen großen Gewölbekeller.
Der Eingangsbereich zu den oberen Wohnetagen wurde komplett überdacht. Dort entstanden neben einem beheizbaren Wintergarten noch ein Sitzbereich und Nebengelass. Im Winter kann dieser Bereich komplett abgeschlossen werden.
Auf der herrlichen, sichtgeschützten Sonnenterrasse lassen sich gemütliche Stunden verbringen. Der Garten hinterm Haus ist ebenfalls terrassenförmig angelegt, hier befindet sich ein Wäscheplatz, Gewächshaus, Plattform für einen Pool und ausreichend Platz für Gartenliebhaber.

Ausstattung

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- Baujahr um 1750
- Dach Neueindeckung mit Schindeln bzw. Bitumenschweißbahn 2013
- Dämmung innen
- Abwasser angebunden
- Fassade überwiegend neu gestrichen
- Fenster teilweise erneuert, im 1. OG Holzverbundfenster
- Trockenlegung im Keller durch Ultraschall
- Öl-Zentralheizung aus 1992, Brenner 2024, Boiler 2018 erneuert, Pumpenaustausch und neues Ausdehnungsgefäß auch 2018
- separater, neu sanierter Holzofen
-2 Schornsteine, saniert 2021
- Elektroverteilung erneuert 2023, Elektrik teilweise erneuert
- Balkonkraftwerk, erweiterbare separate Photovoltaikanlage
- beheizbarer, überdachter Eingangsbereich

Lage

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Das Objekt befindet sich am Südhang des wunderschönen Breitenbrunner Ortsteils Rittersgrün. Der Ort bettet sich malerisch am Fuße des Fichtelbergs in die traumhafte Landschaft des Erzgebirges.
Familien sind hier herzlich willkommen, eine Kindertagesstätte, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Mittelschule befindet sich im benachbarten Breitenbrunn, eine Schulbushaltestelle liegt ca. 5 Gehminuten entfernt.
Rittersgrün verfügt über ein Freibad, weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der gesamten Umgebung schnell erreicht, z.B. der Kletterpark in Breitenbrunn oder der 20 Fahrminuten entfernte Kurort Oberwiesenthal.

Sonstiges

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Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.