Eigenschaften

Kategorie
Haus
Fläche
496,50 m²
Räume
23
Baujahr
1900

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Anlageimmobilie? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie!
Dieses solide sanierte Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine seltene Möglichkeit der Kapitalanlage. Die über 484 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 8 Einheiten und 4 Etagen. Das teilunterkellerte Gebäude, welches auf einem 270 Quadratmeter großen Grundstück steht, erfuhr seit Mitte der 90er tiefgreifende Sanierungsmaßnahmen.

Das Haus verfügt über sieben 3-Raum-Einheiten und eine 2-Raum-Einheit, von denen zwei Wohnungen derzeit zur Vermietung ausgeschrieben sind.

In der Sanierungszeit zwischen 1993 und 2012 wurden u. a. neue Kunststofffenster eingebaut, eine neue Gas-Zentralheizung installiert und das Dach komplett mit Bitumen-Dreiecksschindeln bzw. Naturschiefern eingedeckt. Die Wohnungen selbst wurden ebenfalls schrittweise bzw. bei Leerstand modernisiert.

Wirtschaftlich erreicht das Haus aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 18.934,80 Euro im Jahr. Durch weitere Vermietungen der aktuellen Leerstände können diese auf 26.426,28 Euro im Jahr erhöht werden ohne Erhöhung der Bestandsmieten. Die Miethöhe liegt derzeit zwischen 4,01 und 5 Euro pro m².

Im ersten und zweiten Stockwerk wurden die Wohnungen mit Balkontüren ausgestattet und so für einen Anbau einer Balkonanlage vorbereitet.

Die Besonderheit dieser Immobilie kurz und knapp?

Sie profitieren durch die bereits getätigten Sanierungsmaßnahmen. Zudem bekommen Sie mit uns einen langjährigen und ortsansässigen Immobilienmakler an die Hand, der schon für die letzten Neuvermietungen zuständig war und somit über tiefgreifendes Wissen über die Immobilie und deren Wirtschaftlichkeit verfügt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Baujahr 1900, 1996 saniert und fortlaufend modernisiert
Teilunterkellerung
Abstellräume im Treppenhaus
Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
Kunststofffenster doppelt verglast 1996
Gas-Zentralheizung (2007)
Fassadenarbeiten 2017-2018
Treppenhaus saniert 2017
Hinterhof saniert 2019
Dacheindeckung mit Bitumenschindeln + Dämmung + Dachschalung 2025, Vorderseite Naturschiefer 2005
Abwasser angebunden
Vermietbare Fläche: 496,5 m²
Preis pro m²: 400,8 Euro

Mieteinnahmen IST: 18.934,80 Euro p.a.
Mieteinnahmen SOLL: 26.426,28 Euro p.a.
Bruttomietrendite IST: 9,51%
Bruttomietrendite SOLL: 13,27%
x-faches d. Jahresmiete IST: 10,50
x-faches d. Jahresmiete SOLL: 7,53

Lage

Das Objekt liegt ca. 5 Gehminuten entfernt vom Stadtzentrum.

Kitas, Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufscenter, Geschäfte, Hotels, Apotheken, das Kulturhaus, der Bahnhof und Busbahnhof sowie die Post und andere öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Aue ist seit 2019 ein Ortsteil der großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema im Erzgebirgskreis und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt stellt einen wichtigen Wirtschaftsstandort mit einer sehr guten Verkehrsanbindung/ Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an B169, B101, A72, B93 dar.

Sonstiges

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.

Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die uns erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.