Kapitalanlage im Erzgebirge: Mehrfamilienhaus mit 3 WE: Wohnen und Vermieten in Thermalbad Wiesenbad

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein um 1896 errichtetes Wohnhaus in gut angebundener Lage im schönen Erzgebirge. Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend und nachhaltig saniert. So erfolgten unter anderem die Erneuerung der Dacheindeckung sowie der Fassade im Jahr 2021. Bereits im Jahr 2005 wurde eine Trockenlegung des Gebäudes durchgeführt.

Trotz seines historischen Baujahres präsentiert sich die Immobilie daher in einem soliden und guten baulichen Zustand und bietet eine attraktive Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 260 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage. Aktuell ist die 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet. Die 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 58 m² sowie die großzügige 5-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 96 m² stehen derzeit leer und können vom neuen Eigentümer sofort genutzt oder neu vermietet werden.

Derzeit wird eine monatliche Mieteinnahme von 449,40 € erzielt. Bei vollständiger Vermietung aller Wohneinheiten lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 12.511,20 € steigern. Zusätzlich besteht weiteres Ertragspotenzial durch die Vermietung der drei vorhandenen PKW-Stellplätze.

Ausstattung

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-Baujahr 1896
-Grundstücksfläche 890 m²
-Wohnfläche 260 m²
-Dacheindeckung 2021 neu (Schindeln)
-Fassade 2021 neu (verputzt und gestrichen)
-Schallschutzfenster, Baujahr 1995
-Trockenlegung im Jahre 2005
-Renovierung Treppenhaus 2013
-kein Gasanschluss im Haus (liegt in der Straße an)
-Bäder wurden im Jahre 2000 saniert
-Aufteilung: EG 3-Raum-Whg. mit 57,7 m²; OG 4-Raum-Wohnung mit 107 m²; 2. OG 5-Raum-Wohnung mit 96 m²
-Wohnung im 1. OG vermietet
-Dachboden und Keller
-Garten
-3 PKW-Stellplätze am Haus
-Mieteinnahme derzeit 449,40 €/mtl., bei Vollvermietung 1.042,60 €/Mtl. zzgl. einer evtl. Stellplatzmiete in Höhe von 60,00 €/mtl.

Lage

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Die Immobilie befindet sich in Schönfeld, einem Ortsteil der Gemeinde Thermalbad Wiesenbad, mit insgesamt rund 4.000 Einwohnern. Thermalbad Wiesenbad ist ein staatlich anerkannter Kurort und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage, eine gute Infrastruktur sowie einen hohen Erholungswert aus.

Der Ortsteil Schönfeld liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße B 95, unmittelbar vor der Bergstadt Annaberg-Buchholz. Das Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz ist in ca. 6 Fahrminuten bequem erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie kulturelle und gastronomische Angebote.

Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, der Nähe zum Kurort sowie der sehr guten Anbindung an Annaberg-Buchholz macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges

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Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Mehrfamilienhaus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.