Vor den Toren Oberwiesenthals: Gepflegte Anlageimmobilie in Bärenstein – komplett vermietet!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein um 1938 erbautes Wohn- und Geschäftshaus im schönen erzgebirgischen Bärenstein. Beim genannten Objekt handelt es sich um ein grundsolides ehemaliges Wohn- und Fabrikgebäude. Erbauer und Nutzer des Anwesens waren die Gebrüder Alfred und Clemens Siegert aus Bärenstein. Alfred Siegert war ein bekannter Baumeister im oberen Erzgebirge und hat in den Jahren 1905 bis 1945 mehrere derartige Objekte erbaut. Sein Baustil war geprägt von massiven Natursteinwänden (70 cm Granitstein) und einer Dachkonstruktion aus Walm- und Mansarddach. Noch heute sind sehr viele seiner Bauten im Kreis Annaberg zu erkennen und weiterhin in Nutzung.
Das Wohnhaus war seit der Baufertigstellung bis heute ständig bewohnt.
Der aktuelle Inhaber hat das Anwesen 1999 erworben und bis ca. 2005 umfangreich um- und ausgebaut, ohne die äußeren Konturen zu verändern.
Somit bietet es trotz des hohen Alters einen hervorragenden Bauzustand. Es wurden zum Beispiel die Fenster erneuert, die Heizung getauscht und die Fassade erhielt einen neuen Anstrich.
Bei jedem Mieterwechsel wurden die Wohneinheiten ebenfalls renoviert.
Das Haus verfügt über 7 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit auf einer vermietbaren Fläche von 623,95 m², wobei derzeit eine Komplettvermietung der Wohnungen gegeben ist. Die Gewerbeeinheit wird vom jetzigen Eigentümer genutzt und nach dem Verkauf weiterhin angemietet.
Diese Immobilie kann als reines Anlageobjekt erworben werden und erzielt eine Mieteinnahme von 3.137,00 € (inkl. Miete Gewerbe und Stellplätze) monatlich.
Aufgrund der erstklassigen Wohnlage sind die Wohnungen stets schnell wieder vermietet. Ansprechend ist nicht nur die Ausstattung der Wohnungen, sondern auch die naturnahe Lage mit der guten Erreichbarkeit von Annaberg-Buchholz oder der ca. 2 km entfernten tschechischen Grenze.
Es besteht auch die Möglichkeit, einen Teil des Grundstückes als Bauland zu nutzen und mit einem weiteren Gebäude zu bebauen bzw. dieses separat zu verkaufen.
Sichern Sie sich jetzt dieses einmalige Angebot in Bärenstein, einer beliebten, ländlichen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Kontaktieren Sie uns, um sich vor Ort von den Möglichkeiten des Objektes zu überzeugen und gemeinsam mit uns Ihre Pläne zu realisieren.

Ausstattung

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-ehemaliges Wohn- und Fabrikgebäude
-Baujahr 1938
-Grundstücksfläche 8534 m², zum Teil noch Bauland
-Wohnfläche 623,95 m² (inkl. Gewerbe)
-massive Natursteinwände (70 cm Granitstein)
-Dachkonstruktion aus Walm-und Mansarddach
-Hauptgebäude unterkellert sowie Spitzboden (jeder Mieter hat Keller und Dachbodenkammer)
-jetziger Eigentümer hat das Anwesen 1999 erworben und bis 2005 komplett saniert, um- und ausgebaut, ohne die äußeren Konturen zu verändern
-7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
-Beheizung zentral: Gas-Brennwerttherme der Firma Vaillant, eingebaut im Jahr 2000
-Fenster 2005 neu, Wärmeschutzverglasung
-Anbau wurde in Teilen wärmegedämmt und mit Lerchenholz verkleidet
-2016 wurde das komplette Fabrikdach neu gedeckt
-2022-23 straßenseitig sowie linke Wohnhausseite Neueindeckung des Daches
-2019 neuer Fassadenanstrich
-komplette Hauselektrik erneuert
-2023 Erneuerung der kompletten Türöffnungs- und Wechselsprechanlage
-2024 Haupteingangsbereich neu gefliest
-2020-21 Hangbefestigung, Errichtung des Parkplatzes mit Einfahrtsbereich, Verlegung mit Verbundpflaster
-14 PKW-Stellplätze, 2 Carport-Stellplätze
-derzeit Komplettvermietung
-Mieteinnahme Ist 3.137,00 €/mtl. (inkl. Mieteinnahme Stellplätze und Büro der jetzigen Eigentümer), jährliche Mieteinnahme 37.644,00 €

Lage

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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bärenstein, einer idyllischen Gemeinde im Erzgebirgskreis mit rund 2.500 Einwohnern. Die verkehrstechnische Anbindung an umliegende Städte und Regionen ist ausgezeichnet: Bärenstein liegt an der Bundesstraße B95, die Oberwiesenthal mit Annaberg-Buchholz, Chemnitz und weiter bis nach Borna verbindet. Über die B95 gelangt man zur Anschlussstelle Rötha der Bundesautobahn 72, die südlich von Leipzig in Richtung Osten führt. Zusätzlich besteht eine Anbindung an die Bahnstrecke Chemnitz–Flöha–Annaberg-Buchholz–Vejprty (Weipert)–Chomutov, die eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet.
Bärenstein liegt direkt an der tschechischen Grenze und verfügt über einen Fußgänger- und Fahrzeuggrenzübergang zur Nachbarstadt Vejprty (Weipert), der seit 2007 auch für Fahrzeuge bis 7,5 t Gesamtgewicht geöffnet ist. Die Nähe zum Kurort Oberwiesenthal – der höchstgelegenen Stadt Deutschlands – macht den Standort besonders attraktiv für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, einer Grundschule sowie zahlreichen Vereinen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport ein.
Dank der grenznahen Lage, der guten Erreichbarkeit und der attraktiven Umgebung ist Bärenstein ein idealer Standort für Wohnen und Arbeiten gleichermaßen.

Straßennetz: Bundesstraßen: 4,4 km, Staatsstraßen: 2,5 km, Kreisstraßen: 0,2 km, Gemeindestraßen: 20,4 km, Landesstraßen: 4 km, Gemeindestraßen: 14 km
Fläche: ca. 540 ha, Nord-Süd: 11,1 km, West-Ost: 4,5 km, Höhe ü. NN: 712,5 m

Sonstiges

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Der Kauf dieses Wohn- und Geschäftshauses sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.