Wohnhaus - Mehrgenerationenhaus - ruhige sonnige Lage - Doppelgarage - Annaberg OT Frohnau!!

Beschreibung

Sie suchen ein Eigenheim in ruhiger Wohnlage, im schönen Erzgebirge? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!!
Zum Verkauf steht ein ca. im Jahre 1900 erbautes Bauernhaus im idyllischen Erzgebirge, in Annaberg-Buchholz Ortsteil Frohnau, welches sich in einer beliebten Eigenheimsiedlung befindet.
Auf einer Grundstücksfläche von 1880 m² bietet dieses freistehende Haus durch seinen soliden Zustand dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten bei der Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 160 m² ist räumlich sehr gut verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet für Sie und Ihre Familie sicherlich genügend Platz, eventuell auch als Mehrgenerationenhaus oder eine Mieteinnahme durch die eventuelle Vermietung der Erdgeschosswohnung. Die Nutzfläche im Haus beträgt weitaus mehr, da Räume im Erdgeschoss und auf dem Spitzboden als Abstellflächen genutzt werden können.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Immer wieder wurden Reparaturen bzw. Renovierungen vorgenommen. So wurden zum Beispiel die Fenster vor ca. 15 Jahren neu eingebaut, die Dacheindeckung vor 10 bzw. 17 Jahren erneuert sowie die Heizanlage 2008 optimiert durch den Einbau der kombinierten Öl-/Festbrennstoffheizung inkl. Pufferspeicher.
Die große überdachte Terrasse im Erdgeschoss garantiert erholsame Stunden in gemütlicher Atmosphäre und rundet den Gesamteindruck dieses Haus positiv ab. Im liebevoll angelegten Gartenbereich befinden sich ein Gartenhäuschen und ein Kinderspielplatz. Ein Carport sowie eine große Garage für drei Autos sind ebenfalls direkt am Haus vorhanden.
Sichern Sie sich jetzt hier im schönen Ortsteil Frohnau dieses einmalige Angebot und kontaktieren uns, um sich vor Ort von den Möglichkeiten des Objektes zu überzeugen und gemeinsam mit uns Ihre Pläne zu realisieren. Ein Einzug wäre hier sofort ohne großen Aufwand möglich.

Ausstattung

---

-freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m²/ Nutzfläche weitaus mehr (ehemaliges Bauernhaus)
-ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage zu Annaberg-Buchholz
-Grundstücksgröße 1.880 m²
-Baujahr ca. 1900
-teilunterkellert mit Kreuzgewölbe
-Beheizung mit einer kombinierten Öl-/Festbrennstoffheizung (Baujahr 1999/2008, Viessmann), Pufferspeicher 2008 eingebaut
-Anschlüsse für den Einbau einer PV-Anlage vorhanden
-zusätzlich Kaminofen im Wohnzimmer im Obergeschoss
-Kunststofffenster, zweifach verglast (erneuert vor ca. 15 Jahren), im Erdgeschoss Außenjalousien
-Satteldach, Dacheindeckung Schindeln, Vorderseite vor ca. 10 Jahren, Hinterseite vor ca. 17 Jahren erneuert
-obere Geschossdecke gedämmt
-Außenfassade oben Holz, unten geputzt, Anstrich wurde erneuert
-Einbauküchen im EG und OG bleiben im Haus
-Doppelgarage + daneben Einzelgarage jeweils mit elektr. Tor und Fernbedienung, Carport, Gartenhäuschen
-schöner, gepflegter Gartenbereich mit kleinem Spielplatz für Kinder
-Zysterne für Brauchwasser zum Gießen vorhanden
-ans zentrale Abwassersystem angeschlossen
-Gasanschluss anliegend an Straße
-zwei Hauseingänge, daher auch gut nutzbar als Zweifamilienhaus
-Höhe der Grundsteuer 88,00 €/Quartal
-das Haus wird im jetzigen Zustand verkauft, die Beräumung wird vom Käufer übernommen
Raumaufteilung derzeit:
EG: großer Raum für Gartengeräte, Werkstatt, Heizungsraum, Ölwannen (4000 Liter), separater Eingang für Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC, Abstellraum, überdachte Terrasse;
OG: Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und WC;
Dachgeschoss: Herrenzimmer, Kinderzimmer, Bügelraum, Abstellraum;
Spitzboden: Abstellfläche

Lage

---

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Erzgebirgsstadt Annaberg, im Ortsteil Frohnau, in verkehrsmäßig sehr gut erreichbarer Lage. Von hier aus können Sie innerhalb weniger Minuten alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Wichtige Standortfaktoren, die in Annaberg ein Arbeiten, Wohnen und Leben attraktiv machen, sind vorhanden. Dazu zählen Industrie- und Gewerbeansiedlungen, Kindergarten, Schulen, Hotels und Versorgungseinrichtungen. Auch ein reges Vereinsleben findet in der Kreisstadt statt.

Sonstiges

---

Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Wohnhaus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.