Neubau-Kapitalanlage: 3-Raum-Eigentumswohnung mit Aufzug & Balkon in Top-Lage von Aue

Beschreibung

In einer gefragten und zentrumsnahen Wohnlage von Aue wurden 8 moderne Eigentumswohnungen mit Balkon und Aufzug errichtet. Die durchdachten Raumkonzepte, lichtdurchfluteten Räume und der zeitgemäße Wohnkomfort bieten ein ideales Umfeld für Mieter.

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der 7 m breite Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet Ruhe inmitten der Stadt.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Designbelag ausgestattet, alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Ein großzügiger Kellerraum gehört zur Wohnung, außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein zentraler Fahrradraum zur Verfügung. PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Die Wohnung ist solide vermietet und bietet durch die hochwertige Ausstattung und die zentrumsnahe Lage ein attraktive Anlagemöglichkeit.

Ausstattung

---

- Aufzug
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Designbelag
- offenes Wohnraum-Küchenkonzept
- Bad mit Wanne und begehbarer Dusche
- Keller-Abteil
- PKW-Stellplatz
- Kaufpreis pro m²= 2913,20 €
- Mieteinnahmen IST p.a.: 9127,32 € --> Bruttomietrendite IST beträgt ca. 3,73 %
- aktuelle Miete: 8,50 €/qm --> Mietsteigerungspotential vorhanden

Lage

---

Das Objekt befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Aue. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kitas, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken sowie ein Einkaufscenter und zahlreiche Geschäfte, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Kulturhaus, der Bahnhof, der Busbahnhof und andere öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Aue ist seit 2019 ein Ortsteil der großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema im Erzgebirgskreis und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt stellt einen wichtigen Wirtschaftsstandort dar und zeichnet sich durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung aus. Aue ist ein Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an die B169, B101, A72 und B93, was eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen gewährleistet.

Die Stadt liegt malerisch im Tal der Zwickauer Mulde und blickt auf eine lange Geschichte als bedeutende Bergbau- und Industriestadt zurück. Bereits im 16. und 17. Jahrhundert erlebte Aue durch den Abbau und die Verarbeitung von Eisen-, Silber- und Zinnerzen sowie Kaolinerde eine erste wirtschaftliche Blütezeit.
Im 19. Jahrhundert, durch die Industrialisierung und die Gewinnung von Nickel aus den lokalen Erzen, siedelten sich bedeutende Unternehmen aus den Bereichen Metallverarbeitung, Maschinenbau und Textilindustrie an, was zu einem erneuten wirtschaftlichen Aufschwung führte und Aue als bedeutenden Industriestandort prägte.

Sonstiges

---

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.