Exklusive Stadtvilla in Chemnitz: Einfamilienhaus mit Terrasse, Carport & gepflegtem Grundstück

Beschreibung

Diese stilvolle Stadtvilla erstreckt sich über drei Etagen und vereint modernes Wohnen mit großzügigen Raumkonzepten. Sie bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten den idealen Platz zum Leben.

Der offene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Ein eleganter Kamin sorgt für behagliche Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten und einer großzügigen Arbeitsfläche. Zudem befindet sich eine separate Speisekammer neben der Küche, die praktischen Stauraum bietet und den Raum perfekt ergänzt.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große, überdachte Terrasse, die mit einem Deckenventilator sowie mit einer elektrischen Verschattungsanlage ausgestattet ist, welche bequem per Fernbedienung gesteuert werden kann. Die Terrasse fügt sich harmonisch in das gepflegte, eingezäunte Grundstück ein und bietet einen idealen Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Darüber hinaus gibt es eine separate Sitzecke mit weißem Kies im durchdacht angelegten Garten. Eine weitere, kleinere Terrasse an der Seite des Hauses ist von der Küche im Erdgeschoss zugänglich – ein gemütlicher Rückzugsort mit Morgen- und Abendsonne.
Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst einen Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Einbauschrank, ein Arbeitszimmer, eine Kochnische sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Das Kellergeschoss eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Homeoffice. Ein zusätzlicher, direkter Zugang zum Keller über eine Außentreppe rundet das Raumkonzept ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit einer Wanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Der Spitzboden des Hauses wird derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch wertvolle Ausbaureserve und überzeugt durch die charmanten Sichtbalken des Dachstuhls.

Die Stadtvilla verfügt insgesamt über vier Stellplätze, darunter zwei unter einem Carport mit integriertem, wärmegedämmtem Schuppen. Zudem wurde im Jahr 2022 eine Wallbox für E-Fahrzeuge am Carport installiert, die eine bequeme Lademöglichkeit für Elektroautos direkt vor Ort bietet. Der Hofbereich ist mit einem elektrischen Schiebetor ausgestattet, das ebenfalls bequem per Fernbedienung bedient wird.
Das Gebäude wird durch eine umweltfreundliche Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe) beheizt, großteils über eine Fußbodenheizung, mit Heizkörpern im Keller sowie in den Schlafzimmern und Kinderzimmern im Obergeschoss. Für die Wärmeversorgung und den Hausstrom gibt es separate Zähler.
Die Außenanlagen bieten nicht nur eine Wohlfühloase im Garten, sondern auch praktische Features wie einen Rasenmähroboter, zwei Wasserbehälter zur Regenwasserspeicherung und einen Außenwasseranschluss.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Anwesens überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

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Grunddaten
- Objektart: Einfamilienhaus | Wohnfläche: 147,12 m²
- Grundstücksgröße: 562 m² (voll eingezäunt)
- Stellplätze: 4 (davon 2 unter Carport)
- Baujahr: 2008
- Bauweise: konventionell, Kalksandstein, WU-Beton Keller
- Dach: Walmdach, Tonziegel, Aufdachdämmung
- Vollständig unterkellert, ausgebaut
- Zusätzlicher direkter Zugang zum Keller über Außentreppe
- Dachgeschoss: Dachstuhl mit Sichtholz verkleidet, 2 Dachbodenfenster, die geöffnet werden können
- Außenwände: Mauerwerk mit zusätzlicher Dämmung
- Innenwände: massiv, Leichtbauweise
- Decken: Stahlbeton, Decke im OG zum DG: Holzbalken mit Trockenbau
Ausstattungsdetails
- Moderne Einbauküche
- Separate Speisekammer neben der Küche im Erdgeschoss
- Einbauschrank im Hauptschlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Einbauschrank
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und WC
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Badezimmer im Kellergeschoss mit Dusche und WC
- Fenster: Kunststoff, Isolierglas
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, zusätzlich Rollläden an den Schlafzimmern im Obergeschoss
- Kraftstromdose im Keller
- Heizungsart: Erdwärme (Sole Wasser Wärmepumpe), großteils Fußbodenheizung
- Heizkörper im Keller, Schlafzimmer und Kinderzimmer OG
- Separate Zähler für Hausstrom und Wärmepumpe
- Satellitenanlage für TV (4 Anschlüsse)
- TV-/Telefonanschlüsse im Keller, Erdgeschoss sowie in 2 Kinderzimmern
- Bodenbeläge: PVC/Laminat | Innentreppen: Holz | Kamin
- Einbruchschutz an allen Türen und Fenstern im Erdgeschoss und Keller
Außenanlagen
- 2 Terrassen, davon eine überdachte Terrasse (ca. 30 m²) mit elektrischer Verschattung (Fernbedienung) und Deckenventilator
- Kleine, separate Sitzecke mit weißem Kies im Garten
- Rasenmähroboter und Außenwasseranschluss
- 2 Wasserbehälter (Tonnen) zur Regenwasserspeicherung
- Carport mit Wallbox für E-Fahrzeuge und mit wärmegedämmten Schuppen
- Hof: Elektrisches Schiebetor mit Fernbedienung
- Strom- und Wasserzähler außerhalb des Hauses an der Straße; kein Betreten des Hauses für die Zählerablesung erforderlich

Lage

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Die Stadtvilla liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Rottluff, einem attraktiven Wohngebiet von Chemnitz. Die Umgebung vereint urbanes Flair mit grünen Erholungsflächen und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die Grundschule sind nur wenige Minuten entfernt, was eine komfortable Nahversorgung für die Bewohner sicherstellt.
Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien garantiert eine schnelle Verbindung ins Chemnitzer Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zur Autobahn, was die Erreichbarkeit anderer Städte und wichtiger Verkehrswege erleichtert. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zu Rabenstein mit seinem idyllischen Stausee, der als beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten dient.
Rottluff ist besonders bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Große Einkaufszentren, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung ebenso gut erreichbar wie die Innenstadt von Chemnitz. Hier vereinen sich Ruhe und städtische Vorteile in idealer Weise.

Sonstiges

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Die langfristige Wertentwicklung von Immobilien wird als positiv eingeschätzt, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.
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Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.