Beschreibung
Sie suchen ein Eigenheim in ruhiger Wohnlage, im schönen Erzgebirge? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!!
Zum Verkauf steht ein ca. im Jahr 1900 erbautes und 1980 durch einen Anbau erweitertes Einfamilienhaus im idyllischen Erzgebirge, in Großrückerswalde OT
Mauersberg, welches sich in einer beliebten Eigenheimsiedlung befindet.
Auf einer Grundstücksfläche von 640 m² bietet dieses freistehende Haus durch seinen soliden Zustand dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten bei der
Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 170 m² ist räumlich sehr gut verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet für Sie und Ihre Familie sicherlich genügend
Platz, eventuell auch als Mehrgenerationenhaus oder einer Mieteinnahme durch den Ausbau und der eventuellen Vermietung der Erdgeschosswohnung. Die Nutzfläche im
Haus beträgt weitaus mehr, da Räume im Erdgeschoss und auf dem Spitzboden als Abstellflächen genutzt werden können.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahre 2012 erfolgte eine Komplettsanierung bzw. Umgestaltung der Wohnung im 1. OG und DG. So wurden zum
Beispiel zu diesem Zeitpunkt die Fenster neu eingebaut, die Elektrik erneuert und ein modernes Bad gestaltet. Das Dach wurde bereits 2007 neu eingedeckt. Erst im
Jahr 2022 ist die Heizanlage getauscht und durch den Einbau der kombinierten Pellet-/Festbrennstoffheizung inkl. Pufferspeicher optimiert worden.
Die große Terrasse im Obergeschoss, zu erreichen vom Esszimmer aus, garantiert erholsame Stunden in gemütlicher Atmosphäre und rundet gemeinsam mit dem
zusätzlichen Balkon den Gesamteindruck dieses Haus positiv ab. Im Gartenbereich befinden sich die ehemalige Garage als Abstellmöglichkeit sowie der erst im Jahr
2023 errichtete Schuppen zur Lagerung von Holz und den Pellets für die Heizungsanlage. Ein Carport für zwei Autos ist ebenfalls direkt am Haus vorhanden.
Sichern Sie sich jetzt hier im schönen Ortsteil Mauersberg dieses einmalige Angebot und kontaktieren uns, um sich vor Ort von den Möglichkeiten des Objektes zu
überzeugen und gemeinsam mit uns Ihre Pläne zu realisieren. Ein Einzug wäre hier sofort ohne großen Aufwand möglich.
Ausstattung
-freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170 m²/ Nutzfläche weitaus mehr
-ruhige und dennoch gut erreichbare Lage
-Grundstücksgröße 640 m²
-Baujahr ca. 1900, Anbau 1980
-Altbau 60-iger Natursteinmauerwand mit Lehmputz
-Süd- und Westseite trockengelegt (10 cm Vorsatzschale Beton, Drainage-Rohr, Flies und Kies)
-Beheizung mit einer kombinierten Pellet-/Festbrennstoffheizung (Baujahr 2022, Fröling), Pufferspeicher 1.800 Liter, Heizstab für evtl. Photovoltaikanlage bereits
vorhanden
-zusätzlich Kaminofen im Wohn-/Esszimmer im Obergeschoss
-Kunststofffenster 2012 erneuert, zweifach verglast (außer zwei Fenster in Küche und Badezimmer)
-Satteldach, Dacheindeckung Breolitschindeln (2007 erneuert), Kaltdach
-obere Geschossdecke gedämmt
-Elektrik im Ober- und Dachgeschoss 2012 komplett neu (Erdgeschoss teilweise neu), separater Stromkreis mit Zeitschaltuhr für Weihnachtsbeleuchtung
-Sanierung des Bades 2012
-SAT-Schüssel
-Einbauküche bleibt im Haus
-Doppelcarport
-Schuppen für Holz und Pellets 2023 errichtet
-zusätzlich ehemalige Garage als Abstellmöglichkeit für z.B. Fahrräder oder Gartengeräte
-Gartenbereich komplett eingezäunt
-ans zentrale Abwassersystem angeschlossen
-Gasanschluss anliegend an Straße
Raumaufteilung derzeit:
EG: Rohbau einer kleinen, abgeschlossenen Wohnung (Bad, Wohn-/Schlafzimmer, Küche), Abstellräume, Werkstatt, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss,
Heizraum;
OG: großer offener Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer;
DG: zwei Kinderzimmer, Büro mit Ausgang zum Balkon, Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche (Fußbodenheizung);
Spitzboden: Abstellfläche
Lage
Die Lage des Einfamilienhauses in Mauersberg, einem Ortsteil von Großrückerswalde, zeichnet sich durch ihre äußerst begehrte und ruhige Umgebung aus, die
vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Dies verleiht dem Standort eine angenehme Atmosphäre und macht ihn besonders attraktiv für Familien.
Großrückerswalde selbst liegt nur eine kurze Fahrt von Marienberg entfernt und ist optimal in die Region eingebunden. Mit einer Fahrzeit von etwa 35 Minuten nach
Chemnitz, 20 Minuten nach Annaberg-Buchholz und 45 Minuten nach Freiberg bietet die Immobilie eine zentrale Position mit vielfältigen
Erreichbarkeitsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gaststätten und Hotels tragen dazu bei, dass Großrückerswalde als ein lebenswerter Ort mit umfassender Infrastruktur
wahrgenommen wird. Die perfekte Mischung aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Sonstiges
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch
diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Einfamilienhaus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere
Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente
Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine
Haftung übernommen.