Charmante Doppelhaushälfte am Eichert - Ihr neues Zuhause in Aue

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Doppelhaushälfte liegt in beliebter Wohngegend am Eichert und verbindet idyllische Natur mit städtischer Nähe. Das im Jahre 1938 erbaute Objekt wurde um 1968 um einen Anbau erweitert und bietet so 4 Zimmer mit 92 m² Wohnfläche.
Das Objekt wurde ab 1991 schrittweise saniert, so wurde 1991 eine Gasheizung eingebaut, zwischen 1998 und 2003 neue Holzfenster eingesetzt. Das Dach wurde 2003 mit Tonziegeln erneuert, die Dachschrägen sind mit ca. 12 cm Mineralwolle gedämmt.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über das Vorhaus mit WC in den Flurbereich, hier schließen sich die Küche, das Bad mit Dusche und das große Wohnzimmer an.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiterer Flur, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Über eine Ausklapptreppe erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Keller umfasst den Heizungsraum und einen Lagerraum.

Das großzügige Grundstück verfügt über mehrere Nebengelasse, hinter dem Haus befinden sich eine Garage und ein Gerätehaus, welches auch als Garage für Motorräder genutzt werden kann, ein Gartenhaus mit Partyraum, Werkstatt und viel Stauraum.
Eine große Terrasse auf der Garage lässt Sie entspannte Stunden in der Abendsonne und mit Blick in die Ferne genießen.
Der Garten ist pflegeleicht gehalten und mit Obstbäumen bepflanzt – ein Paradies für Naturfreunde.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – melden Sie sich gerne bei uns!

Ausstattung

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Baujahr: 1938, Ziegelbauweise, 1968 angebaut
teilweise unterkellert, Straßenseite trockengelegt
Dach: Tonziegel 2003
Heizung: Gas-Zentralheizung 1991, an Schwerkraftheizungssystem angebunden
Fenster: Holzfenster Isolierverglasung 2003, Außenjalousien
Haustür mit Sicherheitssystem Bifar
Elektrik: Leitungen auf Kupfer umgerüstet
Dämmung: Außenwand Straßenseite 9 cm Dämmung
Dachschrägen 12 cm gedämmt
Bad mit Dusche und Fußbodenheizung, Einbau Wanne möglich
1 Garage, 1 Werkstatt mit Abstellmöglichkeiten und Außenkeller
Terrasse
Nebengelass mit Partyraum und Werkstatt

Lage

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Das Objekt befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage des Auer Stadtteils Am Eichert.
Die ruhige Lage und schöne Aussicht auf Aue und die Umgebung sind sehr begehrt.
Das Wohngebiet ist mit dem Stadtverkehr zu erreichen, das Stadtzentrum ist aber auch fußläufig erreichbar. In wenigen Schritten ist man mitten in der Natur, was die Lage ebenfalls besonders macht.
Die Stadt Aue bietet ihren Bewohnern zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmhalle, Freibad, Eislaufhalle und Kino und vieles mehr. Kindertagesstätten, Grundschule, Mittelschule sowie Gymnasium befinden sich in der Stadt, ein Bahnhof der Erzgebirgsbahn Johanngeorgenstadt-Zwickau sowie Busbahnhof ebenfalls. Die direkte Anbindung zur A72 schafft ebenfalls optimale Voraussetzungen für auswärts Tätige.

Sonstiges

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Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Angebote auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten sind auf Wunsch in unserer internen Interessentenkartei registriert.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.