Rendite oder Eigennutzung - Mehrfamilienhaus in Annaberg OT Buchholz!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein um 1892 erbautes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage der schönen Erzgebirgsstadt Annaberg-Buchholz im Ortsteil Buchholz. Trotz des höheren Alters weist diese Anlageimmobilie einen sehr guten Bauzustand auf, da immer wieder Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten am Objekt vorgenommen wurden.
Eine Komplettsanierung fand im Jahr 1990 statt. Dabei entstanden fünf Wohneinheiten mit individuellem Grundriss und eine Gewerbeeinheit im Untergeschoss.

Das Haus bietet auf einer vermietbaren Wohnfläche von 316 m² fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit 80 m², wobei derzeit die ehemalige Eigentümerwohnung zur eventuellen Eigennutzung oder auch Vermietung sowie eine kleine Dachgeschosswohnung, welche renoviert werden muss, frei stehen.

Diese Immobilie kann als reines Anlageobjekt oder auch zur Eigennutzung von z. Bsp. der freistehenden Erdgeschosswohnung gekauft werden. Aktuell wird eine Mieteinnahme in Höhe von 11.862,00 €/jährlich erzielt. Diese Kaltmieteinnahme hat aufgrund des aktuellen Mietspiegels von Annaberg Potential zur Steigerung und somit zur Erhöhung der Lukrativität dieses Anlageobjekts. Bei einer Vollvermietung können 18.702,00 €/jährlich erreicht werden.

Sichern Sie sich jetzt hier im schönen Annaberg-Buchholz, in zentrumsnaher Stadtlage mit guter Infrastruktur, dieses Angebot und kontaktieren uns, um sich vor Ort von den Möglichkeiten des Objektes zu überzeugen und gemeinsam mit uns Ihre Pläne zu realisieren.

Ausstattung

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-Wohn- und Geschäftshaus in Annaberg OT Buchholz
-Massivbau
-zweigeschossig, in Hanglage errichtet
-Baujahr 1892
-Komplettsanierung 1990 (Heizung, Fenster, Dacheindeckung, Leitungssysteme, Bäder, Innenausbau)
-Wohnfläche 316 m² plus Gewerbefläche 80 m²
-Grundstücksgröße 330 m²
-Holzbalkendecken
-Dach: Satteldach mit Gauben, Schiefereindeckung, Dachschrägenfenster, Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech
-hofseitig Wintergartenanbau mit darüberliegender Terrasse
-isolierverglaste Fenster, zum Teil mit Bleiverglasung
-Gas-Brennwertzentralheizung, zum Teil Fußbodenheizung bei der Gewerbefläche, Warmwasserversorgung zentral
-Kellergeschoss: Gewerbenutzung als Kosmetik- und Wellness-Studio mit Wintergarten
-Erdgeschoss: ehemalige Eigentümerwohnung, 3-Raum mit Terrasse, derzeit Leerstand
-Obergeschoss: 1 Wohneinheit 3-Raum, vermietet; 1 Wohneinheit 2-Raum, vermietet
-Dachgeschoss: 1 Wohneinheit 3-Raum, vermietet; 1 Wohneinheit 2-Raum, derzeit in Sanierung
-Spitzboden: Abstellfläche

Lage

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Das Stadtgebiet von Annaberg-Buchholz ist in sechs Stadtteile, unter anderem in den Ortsteil Buchholz, unterteilt. Somit ist Annaberg die zweitgrößte Stadt des Landkreises und dessen Verwaltungssitz. Die Stadt ist ein überregionales Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum, Sitz der Agentur für Arbeit, des Tourismusverbandes und der Wirtschaftsförderungsgesellschaft.
Die Altstadt von Annaberg sowie die umgebenen historischen Bergbaulandschaften gehören seit dem Jahre 2019 zum UNESCO-Welterbe.
Der Ortsteil Buchholz befindet sich etwa drei Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Annaberg. Entlang der Karlsbader Straße befindet sich das heutige Geschäftszentrum von Buchholz. Mit der Silberlandhalle, dem Erlebnisfreibad und sehr aktiven Vereinen ist Buchholz ein wichtiges Zentrum des Sports. Ein großer Eigenheimstandort, sanierte Bildungsstätten, attraktive Kinder- und Jugendeinrichtungen sowie viel innerstädtisches Grün geben dem Stadtteil auch als Wohnstandort Bedeutung.
Entfernungen: Landeshauptstadt Dresden ca. 100 km; Chemnitz ca. 33 km; Bundesstraße 101 3 km; Bundestraße 95 3 km; Autobahn 72 ca. 25 km; Flughafen ca. 105 km; Erzgebirgsklinikum ca. 3 km

Sonstiges

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Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Wohn- und Geschäftshaus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.