Eigenschaften
- Kategorie
Haus - Fläche
354,00 m² - Räume
11 - Verfügbar ab
sofort
Beschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus überrascht mit einem außergewöhnlichen Innenleben, das keine Wünsche offen lässt. Hinter der historischen Fassade, deren
Geschichte bis ins 18. Jahrhundert zurückreicht, verbirgt sich ein modernes Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus bietet auf insgesamt 354 m² Wohnfläche vier Wohneinheiten, von denen derzeit zwei gelegentlich als Ferienwohnungen vermietet werden. Die Apartments sind
geschmackvoll eingerichtet und komplett ausgestattet, was sie zu einem sofort nutzbaren Highlight für Gäste macht. Die Dachgeschosswohnung mit 116 m² besticht
durch ihre Großzügigkeit und Eleganz, während die Wohnung im Obergeschoss auf 60 m² eine ebenso einladende Atmosphäre schafft. Die bisher von den Eigentümern
eigengenutzte 108 m² große Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich und hochwertiger Ausstattung. Eine weitere Wohnung im Obergeschoss
(70 m²) ist langfristig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen.
Das Haus wurde ab 1997 schrittweise modernisiert und bietet unter anderem Kupfer-Elektroinstallationen, eine neue Dacheindeckung (1998), eine Ölheizung (1994)
sowie doppelt verglaste Kunststofffenster. Zudem wurde der Strom-Hausanschluss im Jahr 2023 erneuert und eine Glasfaseranbindung ist bereits vorhanden.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.540 m² weist vielfältige Highlights auf: Ein Pool lädt zum Entspannen ein, während die weitläufige Wiesenfläche,
ein Doppelcarport und weiteres Nebengelass zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die solide Natursteinmauer in Kombination mit einer außenliegenden Drainage
sorgt zudem für eine stabile und langlebige Basis.
Dieses Haus ist ideal für Selbstnutzer, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereinen möchten. Es bietet perfekte Voraussetzungen für
Mehrgenerationenwohnen und Potenzial zur Vermietung – sei es an langfristige Mieter oder als voll ausgestattete Ferienwohnung oder Apartment für Kurzzeitgäste wie
Touristen und Geschäftsreisende.
Kontaktieren Sie uns gern, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses "Wolfs im
Schafspelz" überzeugen und entdecken Sie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.
Ausstattung
Grundstücksgröße: 1.540 m²
Wohnfläche: 354 m² (gesamt)
Baujahr: 18. Jahrhundert (letzter Umbau 1918)
4 Wohneinheiten:
- WE1: Erdgeschoss (derzeit Eigennutzung), 3-Raum-Wohnung, ca. 108 m² mit großzügigem Wohn-/Essbereich, nach Verkauf frei
- WE 2: Obergeschoss links: 70 m², langfristig vermietet, zuletzt renoviert in den 1990er-Jahren
- WE 3: Obergeschoss rechts: 60 m², derzeit gelegentlich als Ferienwohnung/Apartment vermietet (80–115 €/Nacht), modernisiert und voll ausgestattet
- WE 4: Dachgeschoss: 116 m², derzeit gelegentlich als Ferienwohnung/Apartment vermietet (140–160 €/Nacht), stilvoll eingerichtet
Heizung:
- Öl-Zentralheizung (1994) mit 3 × 1.500-Liter-Tanks
- zusätzlich Festbrennstofföfen (2 Kachelöfen|Luftschachtöfen, außerdem 1 Kamin und 1 Kaminofen - derzeit nicht in Betrieb)
- Netzanschluss Erdgas (2021)
- weiterhin wäre die Installation einer Photovoltaikanlage auf den Dachflächen des Haupthauses, der Kegelbahn sowie des Carports und Schuppens denkbar
Weitere Modernisierungen ab 1997:
- Elektroinstallation: Kupferleitungen (ca. 1997)
- neue Hauptverteilung (1998)
- Dach mit Blechprofilen (1998)
- Trockenlegung durch eine Drainageanlage
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise erneuert (2010)
- Böden: Erdgeschoss neu aufgebaut und mit Dielenböden versehen
- Glasfaseranbindung (2023, Verteilung im Haus beauftragt)
Besonderheiten:
- großzügige Grundrisse und moderne Innenausstattung in den renovierten Einheiten
- historische Natursteinmauern (80 cm stark), Bruchsteinmauerwerk Erdgeschoss, die Obergeschosse sind in Ziegelmauerwerk ausgeführt
- Kalkputz für ein gesundes Raumklima
- Spitzboden (Kaltdach) für weitere Abstellfläche
Außenbereich:
- Pool
- Doppelcarport
- Nebengelass (ehemalige Kegelbahn und Garage/Schuppen)
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in Hohenfichte, einem Ortsteil der idyllischen Gemeinde Leubsdorf im malerischen Flöhatal. Die Lage vereint Natur, Kultur und eine ausgezeichnete Anbindung, was sie besonders attraktiv macht.
Direkt an der Strecke der historischen Flöhatalbahn (Flöha–Reitzenhain) gelegen, begeistert das Objekt mit regelmäßigen Sonderfahrten einer nostalgischen Dampflok – ein Highlight für Liebhaber historischer Eisenbahnromantik. Die Zugstrecke durch das Erzgebirge eröffnet einzigartige Panoramablicke und lädt zu entspannten Ausflügen ein.
Nur wenige Autominuten entfernt thront das berühmte Schloss Augustusburg, auch bekannt als die "Krone des Erzgebirges". Das imposante Renaissance-Schloss ist ein überregional bekanntes Kulturdenkmal und Ausflugsziel mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, von Museumsbesuchen bis hin zu Veranstaltungen und atemberaubenden Aussichten über die Region.
Die Umgebung bietet eine Fülle an Möglichkeiten für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege durch die sanften Hügel und dichten Wälder des Erzgebirges schaffen ideale Bedingungen für Erholung und Outdoor-Aktivitäten.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Stadt Chemnitz, die im Jahr 2025 als Europäische Kulturhauptstadt ein umfangreiches Programm aus Kunst, Kultur und Veranstaltungen bietet. Innerhalb von nur 25 Autominuten erreichen Sie die lebendige Stadt, die mit moderner Architektur, historischen Sehenswürdigkeiten und einem vielfältigen Kulturangebot beeindruckt.
Auch die Städte Freiberg und Zschopau sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe, Besorgungen und Ausflüge.
Für Familien bietet Hohenfichte eine gut ausgebaute Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, während Grund- und weiterführende Schulen innerhalb von 5 bis 10 Kilometern zu erreichen sind. Darüber hinaus liegt die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs nur 300 Meter vom Objekt entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an die Region.
Die ruhige, naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage macht dieses Objekt zu einem idealen Standort – sowohl für Feriengäste als auch für Dauermieter, die Wert auf Erholung, Kultur und eine gute Infrastruktur legen.
Sonstiges
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der soliden Finanzierung dieser Immobilie und setzen dabei unsere langjährige Erfahrung sowie unser Netzwerk kompetenter Ansprechpartner ein, um eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung zu entwickeln.
Die langfristige Wertentwicklung von Immobilien wird allgemein positiv eingeschätzt, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.
Für weiterführende Informationen und detaillierte Objektunterlagen stehen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Sollte diese Immobilie nicht vollständig Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere interessante Angebote auf unserer Homepage unter www.wohnungsboerse-erzgebirge.de.
Wir sind stets auf der Suche nach passenden Immobilien für Sie! Zögern Sie nicht, uns per E-Mail oder telefonisch unter 03733-4289964 in unserer Niederlassung zu kontaktieren. Wir garantieren Ihnen eine diskrete und professionelle Abwicklung.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.