Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in guter Wohnlage - zentrumsnah - Annaberg-Buchholz!

Beschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde um 1891 auf einem Grundstück mit ca. 844 m² Fläche errichtet. Im Jahr 1995/96 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der die Immobilie auf einen modernen Standard gebracht wurde. Dabei wurden zum Beispiel die Heizung und die Elektrik erneuert, die Dächer überarbeitet und neu eingedeckt sowie die Fenster getauscht. Weiterhin wurden immer wieder bei Umzügen die Wohnungen renoviert, was zur Wertbeständigkeit und Langlebigkeit des Gebäudes beiträgt.
Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 371 m². Während die Dachgeschosswohnung derzeit freisteht und saniert werden muss, sind die übrigen Wohnungen vollständig und langfristig vermietet. Die Ausstattung der Wohneinheiten zum Teil mit Balkon (im EG) und teilweise Abstellräumen innerhalb der Wohnungen sowie der Gartennutzung sind attraktiv für Mieter.
Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine stabile und zukunftssichere Einnahmequelle dar. Auch aufgrund der bevorzugten Wohnlage in Annaberg wird dieses Haus immer einen guten Vermietungsstand aufweisen.

Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können flexibel nach Ihren Wünschen vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

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-Wohnhaus freistehend mit 5 Wohneinheiten (Größen von 50 bis 92 m²)
-massive Bauweise
-Baujahr 1981
-4 Wohneinheiten vermietet, Dachgeschosswohnung freistehend (muss saniert werden)
-Aufteilung: Erdgeschoss 1 X 2-Raum und 1 X 4-Raum-Wohnung, Obergeschoss 2 X 2-Raum-Wohnung, Dachgeschoss 1 X 4-Raum-Wohnung
-Wohnfläche insgesamt 371 m²
-Grundstücksgröße 844 m²
-Kernsanierung 1996 (Dämmung, Fenster, Dach, Elektrik, Heizung, Wasserleitungen, Abflüsse, Badezimmer)
- diverse kleinere Sanierungen / Renovierungen 2015 bis 2024 in 4 Einheiten (Fußböden, Fliesenspiegel, Bäder & Armaturen, Wände, Malerarbeiten, Klingelanlage, Dach bzw. Dachentwässerung, Balkon-Fußboden, EG-WE, usw.)
-Gaszentralheizung, Baujahr 1995
-Fenster: Kunststoff, 2-fach Verglasung
-Wäscheboden für die Mieter
-komplett unterkellert (Mieterkeller)
-1 Balkon (1. OG-Wohnung) mit schöner Aussicht
-Gartennutzung
-derzeitige Kaltmieteinnahme 16.260,00 €, bei Vollvermietung 21.240,00 € im Jahr

Lage

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Dieses gepflegte Gebäude befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Annaberg-Buchholz, in bevorzugter Wohnlage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten. Annaberg-Buchholz zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Von der Kindertagesstätte bis zum Seniorenheim ist für eine optimale Betreuung aller Generationen gesorgt. Eine Vielfalt an Vereinen sowie Freizeit- und Sportangeboten in reizvoller Mittelgebirgslandschaft machen die Stadt für ihre Bewohner lebens- und liebenswert. Annaberg-Buchholz verfügt über moderne Einrichtungen des Gesundheitswesens. Auch der Kunst- und Kulturinteressierte hat in der Stadt viele Möglichkeiten. Das Eduard-von-Winterstein-Theater bietet erstklassige Inszenierungen. Freizeit- und Veranstaltungszentrum ist das am Markt gelegene Haus des Gastes "Erzhammer". Darüber hinaus laden Museen, Besucherbergwerke und Ausstellungen ein, die vom technischen Denkmal bis zur modernen Kunst einen weiten Bogen spannen. Über die Bundesstraßen 95 und 101 und dem Autobahnzubringer nach Stollberg West zur A 72 ist Annaberg-Buchholz an das überregionale Straßennetz angeschlossen.

Sonstiges

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Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Haus nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.