Anlageimmobilie - 3 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen - vermietet - Annaberg!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine im Jahre 1890 errichtete, freistehende Immobilie, aufgeteilt in Wohn- und Gewerbeanteil. Der Zugang erfolgt über zwei separate Eingänge.
Aktuell sind alle Einheiten belegt, wobei eine Gewerbefläche vom jetzigen Eigentümer genutzt wird. Er würde diese nach dem Kauf anmieten. Bei Interesse könnte auch die Meisterfirma im Bauhauptgewerbe übernommen werden.
Alle drei Wohneinheiten im Wohnanteil befinden sich in einem gepflegten und sanierten Zustand. Im Jahre 1995 wurden diese komplett saniert. Dadurch entstanden ansprechende Wohnungen mit individuellen Grundrissen und Balkonen bzw. einer Terrasse im Erdgeschoss.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.522 m² bietet den Mietern ausreichend Platz für die Nutzung eines Wäschegartens sowie für je Wohneinheit zwei PKW-Stellplätzen. Weitere Parkflächen stehen für die Handwerksfirmen zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für einen Eigennutzer, der die Baufirma übernehmen würde.

Derzeit sind alle drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Obergeschoss vermietet. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird vom Eigentümer selbst genutzt. Nach dem Verkauf des Gebäudes wird eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 2.188,32 € (inklusive Miete vom Verkäufer) erzielt. Die derzeit sehr günstigen Mietpreise zeigen das Potential bezüglich einer eventuell zukünftig höheren Rendite.

Verschaffen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck von der Immobilie und ihrem Potenzial. Wir stehen Ihnen zudem beratend zur Seite. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

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-Immobilie mit zwei Eingängen; zum Wohnhaus und zum gewerblich genutzten Anteil
-Wohnfläche 238 m², gewerblich genutzte Fläche 734,57 m²
-3 Wohnungen und 2 Gewerbe
-Baujahr 1890
-Grundstücksfläche 1522 m²
-Konstruktionsart: massive Bauweise, 2-geschossig
-rückwertig 1-geschossiger massiver Anbau
-teilunterkellert, Gewölbe
-Satteldach: Schweißbahnen, im Jahre 2000 erneuert
-obere Geschossdecke gedämmt im Wohnanteil
-doppelt verglaste Kunststofffenster (aus dem Jahre 2000) im Wohngebäude, im Gewerbeanteil zum Teil noch Holzfenster
-Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Vaillant, Baujahr 2000
-vollbiologische Kläranlage
-Wohngebäude-Anteil im Jahre 1995 komplett saniert, danach erfolgten Renovierungen jeweils bei Einzug neuer Mieter
-Terrasse bzw. Balkone an den Wohnungen
-jede Wohnung mit Kaminanschluss
-Abstellraum für jede Wohnung
-Trockenboden für die Wäsche
-Zufahrt zum Grundstück durch eingetragenes Wegerecht
-Wäschegarten für Mieter vorhanden
-2 PKW-Stellplätze für jeden Mieter vorhanden
-1 PKW-Garage im Gebäude, 1-PKW-Garage im Anbau
-nach Verkauf der Immobilie würde der Eigentümer anmieten
-Mieteinnahme 2.188,32 €/mtl.;26.259,84 €/jährlich

Lage

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Dieses gemischt genutzte Gebäude befindet sich am Rande der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz, im Ortsteil Buchholz, in sonniger Lage. Von hier besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung B 95 und auch ins Zentrum von Annaberg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können in wenigen Minuten entweder zu Fuß oder mit dem Auto erreicht werden.

Sonstiges

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Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.