Kapitalanlage im Herzen von Schwarzenberg - Faktor 10,77!

Beschreibung

Am Fuße des Schloss Schwarzenbergs kann dieses sanierte Mehrfamilienhaus erworben werden. Das im Jahre 1897 in massiver Bauweise errichtete Objekt verfügt über 4 Wohneinheiten auf ca. 355,5 m² Wohnfläche. Es stehen auf 3 Etagen 1x Einraum-, 1x Dreiraum- sowie 2x 5-Raum-Segmente zur Verfügung. Alle Wohnungen sind solide vermietet. Das Haus wurde ab 1994 grundlegend saniert und seitdem fortlaufend Instand gehalten. Zuletzt wurden die 5-Raum-Wohnung im 1.OG und die 1-Raumwohnung EG renoviert. Den Mietern stehen Keller und Dachboden zur Verfügung, hinterm Haus befindet sich eine Rasenfläche mit Terrasse, welche von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein Geräteschuppen sowie eine Garage sind zusätzlich verfügbar. Den Mietern werden aktuell 2x Carportstellplätze + 3 Außenstellplätze vermietet.
Wirtschaftlich erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmieteinnahme von 1934,00 Euro.

Ausstattung

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Baujahr 1897
Keller Naturstein
Geschosswände Ziegelmauerwerk, Innenwände Ziegelmauerwerk teilweise als Fachwerkwand bzw. Trockenbauweise
Decken: Holzbalkendecken mit Fehlboden und Kiesschüttung
Dach: Satteldach mit Bitumenschindeln gedeckt (ca. 1990er Jahre)
Heizung: Brennwert-Zentralheizung 2024
Fenster: Kunststofffenster doppelt verglast
2022 Erneuerung Dachliegefenster
Sanitär und Elektroinstallation: großteils saniert 1990er Jahre, Bäder mit Tageslicht, Wanne oder Dusche
vermietbare Fläche: 355,5 m²
Kaufpreis pro m²: 812,94 Euro
Mieteinnahme IST: 23208,00 Euro p.a.
x-fache der Jahresmiete IST: 10,77
Brutto-Mietrendite IST: 9,28%

Lage

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Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schwarzenberg. Kindergarten und Realschule befinden sich im Ort. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Städte Annaberg und Aue sind ca. 10-15 Autominuten entfernt, die Autobahn A72 ist über Aue in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges

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Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.
Zusatzinfo:
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