Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Ein- oder Zweifamilienhaus im Zentrum von Bockau

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten?
Dann wird Sie dieses Angebot begeistern!

Ob zur Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus oder als Mehrgenerationenhaus - diese hochwertig sanierte und liebevoll gepflegte Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten...

Das um 1900 in massiver Bruchsteinbauweise errichtete Objekt wurde 1980 und 2000 grundhaft um- und angebaut sowie hochwertig saniert.
So entstanden 2 großzügige Einheiten, die separat genutzt werden können sowie eine kleine Gewerbeeinheit, die derzeit als Friseursalon betrieben wird. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gewerbe der Heizungsraum und eine großzügige Diele mit Kamin und Zugang zum Wintergarten. Die größere der beiden Wohnungen ist von hier separat erreichbar und erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Hier wurde ein modernes Raumkonzept mit lichtdurchflutetem Wohnbereich und offener Küche geschaffen, was seinesgleichen sucht.
Über den Haupteingang erreicht man die zweite Wohneinheit mit Küche, Wohnbereich und Schlaf- sowie Arbeitszimmer.
Im Zuge des Umbaus wurden sämtliche Leitungen saniert, neue Fenster eingebaut, welche teilweise über Außenjalousien verfügen.
Das Objekt wird über eine Gastherme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Zusätzlich stehen 2 Kaminöfen im Haus zur Verfügung.
Ein derzeit als Abstellraum genutzter Wintergarten mit Zugang zu einem kleinen, pflegeleicht gehaltenen Garten ist zentral über das Erdgeschoss zu erreichen, die größere der beiden Wohnungen bietet die Möglichkeit, eine große Terrasse auf der angebauten Doppelgarage zu errichten. Ein Zugang wurde hier bereits geschaffen.
Beide Wohnungen erstrecken sich über 2 Etagen, eine Verbindung kann problemlos wieder hergestellt werden und schafft so die Möglichkeit, das Objekt zusammenhängend zu nutzen.
Eine Doppelgarage und ein PKW-Stellplatz vor der Gewerbeeinheit stehen Ihnen zur Verfügung.

Ausstattung

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Baujahr: 1900 massiv Bruchstein, 1 Kellergewölbe
1980 Um- und Anbau
2000 erneuter Anbau und grundhafte Sanierung
Heizung: Gas-Brennwerttherme 2018, an bestehendes Leitungssystem (tlw. Gussheizkörper) angeschlossen
Warmwasser über Wärmepumpe
2 Kaminöfen
Dach: Bitumenschindeln 2000
Fenster: Kunststofffenster Wärmeschutzverglasung 2005 (1 großes Fenster noch Holz-Verbundfenster)
tlw. Außenjalousien
Abwasser: angebunden
Anschlüsse Wasser, Strom, Gas erneuert um 2000
2 Bäder, 3 WC's
Wohnung 1: 75 m², Wohnung 2: 90 m², Gewerbe 32 m²
Wintergarten mit Zugang zum Garten
Doppelgarage, 1 Stellplatz

Lage

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Das Objekt befindet sich im Zentrum der Gemeinde Bockau. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Haltestelle des ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Die Gemeinde Bockau ist ein beliebter Wohnstandort für Familien, Kindergarten, Schule, Freibad sind im Ort zu finden. Zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der direkten und näheren Umgebung schnell erreicht.

Sonstiges

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Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.