Dreiseitenhof für Mehrgenerationenwohnen: 3 Wohneinheiten + Gemeinschaftsfläche in Chemnitz

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein idyllischer Dreiseitenhof im Chemnitzer Ortsteil Einsiedel, der derzeit rein wohnwirtschaftlich genutzt wird. Das Anwesen eignet sich hervorragend für generationenübergreifendes Wohnen, größere Familien oder auch alternative Wohnformen wie gemeinschaftliche Wohnprojekte.

Das ca. 350 m² große Hauptgebäude bietet drei gut nutzbare, voneinander getrennte Wohnbereiche: der ehemalige Pensionsbereich mit sechs Zimmern und eigenen Bädern, sowie zwei Betreiberwohnungen – eine im Obergeschoss mit vier Zimmern und eine weitere im Dachgeschoss mit mehreren Zimmern und zusätzlicher Ausbaureserve. Beide Betreiberwohnungen verfügen über großzügige Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Erdgeschoss, in dem sich früher der Gasthof befand, bietet großzügige Gemeinschaftsflächen sowie eine Gemeinschaftsküche, Nebenräume und Sanitäranlagen – ideal nutzbar als Gemeinschaftsraum oder Treffpunkt für alle Bewohner.

Das Gebäude ist funktional nutzbar, es wurden bereits teilweise die Fenster erneuert sowie die Elektrik im Erdgeschoss und in Teilen des Obergeschosses modernisiert (inkl. FI-Schalter). Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (ca. Baujahr 1994), der Anschluss an die öffentliche Abwasserentsorgung ist gegeben, Glasfaser liegt an.

Das Anwesen umfasst außerdem Nebengebäude – darunter frühere Stallungen, die derzeit zum Teil als Abstellflächen oder Garagen genutzt werden, sowie eine charmante Fachwerkscheune. Sie gruppieren sich um einen geschlossenen Innenhof mit Zufahrt, Brunnenwasser und Zisterne. Stellplätze sind sowohl im Hof als auch vor dem Gebäude vorhanden. Abgerundet wird das Ensemble durch ein großzügiges Wiesengrundstück mit insgesamt ca. 6.068 m² Fläche – ideal für Garten, Tierhaltung oder gemeinschaftliche Projekte im Grünen.

Ein besonderer Ort mit historischem Charakter und viel Potenzial für Menschen, die gemeinschaftlich wohnen oder individuelle Wohnkonzepte verwirklichen möchten – ruhig gelegen in einer naturnahen Umgebung und dennoch gut an das Stadtzentrum angebunden.

Ausstattung

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Hauptgebäude (ca. 350 m²):

Erdgeschoss
- Gemeinschaftsraum (ehemailiger Gastraum) mit Tischen, Sitzecken, Bar und Gemeinschaftsküche
- Gästetoiletten, Waschraum, Abstellraum
- Zugang zum Kühlkeller, Teilunterkellerung (Kühl- und Lagerräume)
- Gasheizung (ca. Baujahr 1994), Anschluss Abwasser (öffentlich), Glasfaser anliegend
- Garage für ca. 2 Fahrzeuge und Stellplätze für ca. 3 Fahrzeuge vor dem Gasthof

Obergeschoss
- Wohneinheit 1 (ehemailiger Pensionsbereich) mit 6 Zimmern und jeweils einem Badezimmer mit Dusche/WC
- Gemeinschaftsraum und Zugang zum Balkon
- Wohneinheit 2 (4 Zimmer) und Badezimmer mit Wanne
- großzügige Raumaufteilung

Dachgeschoss
- Wohneinheit 3 mit 3 Zimmern
- großzügige Raumaufteilung und hohe Decken
- zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss

Nebengebäude:

- Garage/ehemalige Stallungen (aktuell teils zur Fahrzeugunterbringung genutzt)
- Fachwerkscheune
- großer, geschlossener Innenhof mit Zisterne und Zufahrt
- weitere Stellplatzmöglichkeiten
- weitläufiges Wiesengrundstück (insg. ca. 6.068 m² Land)

Lage

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Das Anwesen befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Einsiedel (Berbisdorf), einer grünen und naturnahen Lage am südlichen Stadtrand von Chemnitz. Die Umgebung ist geprägt von dörflichem Charakter, Wiesen, Wäldern und einer ruhigen Nachbarschaft. Trotz der idyllischen und ländlichen Atmosphäre profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Chemnitzer Innenstadt, die in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch der nahegelegene Erzgebirgsraum bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport.
Einsiedel verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Grundschule sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B95 und die A72 ist das Umland sowie die Region Chemnitz-Zwickau optimal erreichbar.
Das charmante Anwesen liegt eingebettet in eine harmonische Landschaft und bietet gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer beliebten Wohn- und Erholungslage.

Sonstiges

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Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen