Teilvermietetes Gewerbeobjekt mit Produktion, Lager, Büro und Wohnung in Wilkau-Haßlau bei Zwickau

Beschreibung

Angeboten wird ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in Wilkau-Haßlau, nahe Zwickau, bestehend aus einer großzügigen Gewerbehalle mit integrierten Büroflächen und einer Wohnung. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.528 m² und befindet sich auf einem ca. 5.024 m² großen Grundstück in einem gepflegten Zustand – ideal für unterschiedlichste Geschäftsanforderungen.

Die Immobilie gliedert sich in eine beheizte Produktionshalle mit ca. 450 m² und einer Hallenhöhe von 5,30 m sowie eine separate, unbeheizte Lagerhalle mit ca. 750 m² Nutzfläche. Zwei LKW-Zufahrten ermöglichen eine reibungslose Anlieferung und flexible Logistikprozesse.

Die Büroflächen, inklusive einer integrierten Wohnung, erstrecken sich über ca. 328 m² und bieten komfortable und flexibel nutzbare Arbeits- und Aufenthaltsbereiche. Die Raumaufteilung lässt sich individuell an Ihre betrieblichen Bedürfnisse anpassen und schafft damit ideale Bedingungen für Produktion, Lagerung, Verwaltung oder Dienstleistung.

Ergänzt wird das Objekt durch umfangreiche Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ausreichend Stellplätze bieten.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 56.700 €, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Bei Eigenbedarf besteht zudem die Möglichkeit, nach Absprache einzelne Einheiten freizuziehen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage im Gewerbegebiet von Wilkau-Haßlau, mit schneller Anbindung an Zwickau, die A72 und A4, eignet sich dieses Objekt optimal für Unternehmen aus verschiedenen Branchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ausstattung

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- 5.024 m² Grundstück
- 328 m² Bürofläche inkl. Wohnung
- Produktionshalle mit 450 m² (beheizt)
- Hallenhöhe 5,30 m
- Lagerhalle (kalt) mit 750 m²
- zwei LKW Zufahrten
- 56.700 € Mieteinnahme p.a.

Lage

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Diese attraktive Liegenschaft befindet sich in einem weitläufigen Gewerbegebiet am Rand von Wilkau-Haßlau, im Süden von Zwickau, am Fuße des Erzgebirges. Die Gemeinde bietet eine ideale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie die Stadt Zwickau, die Autobahn A72 sowie den Zubringer zur B93 und A4 in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Verkehrsanbindungen:
- Gute Anbindung an den ÖPNV
- Schneller Zugang zum Autobahnzubringer A72 (Hof-Chemnitz) und A4 (Dresden-Erfurt)

Gewerbe & Tourismus:
- Stark vertretene Branchen wie Elektro- und Textilindustrie, Automobilindustrie sowie Handel
- Vielfältige Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe vor Ort

Diese Lage kombiniert eine gute Erreichbarkeit mit einer soliden wirtschaftlichen Struktur – ideal für Unternehmen und Familien.

Sonstiges

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Gerne unterstützen wir Sie auch bei der soliden Finanzierung dieser Immobilie und setzen dabei unsere langjährige Erfahrung sowie unser Netzwerk kompetenter Ansprechpartner ein, um eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung zu entwickeln.
Die langfristige Wertentwicklung von Immobilien wird allgemein positiv eingeschätzt, was dieses Angebot besonders attraktiv macht.
Für weiterführende Informationen und detaillierte Objektunterlagen stehen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Sollte diese Immobilie nicht vollständig Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere interessante Angebote auf unserer Homepage unter www.wohnungsboerse-erzgebirge.de.
Wir sind stets auf der Suche nach passenden Immobilien für Sie! Zögern Sie nicht, uns per E-Mail oder telefonisch unter 03733-4289964 in unserer Niederlassung zu kontaktieren. Wir garantieren Ihnen eine diskrete und professionelle Abwicklung.

Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen