Einfamilienhaus & Haus mit Ferienwohnungen (PV, Garage & Carport) in Erlbach-Kirchberg bei Stollberg

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohnhäuser auf einem großzügigen Grundstück von 1.466 m², die insgesamt eine Wohnfläche von ca. 350 m² bieten. Die Gebäude wurden kontinuierlich instand gehalten und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über Flüssiggas, ergänzt durch eine moderne Photovoltaikanlage (hochwertiges E³DC System) mit 3 neuen Speicher-Batterien (6500 kwh), die seit 2022 für nachhaltige Energieversorgung sorgt und die Betriebskosten reduziert.

Das Anwesen verfügt über zwei Carports, vier zusätzliche Stellplätze sowie eine Garage, was ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste bietet.

Das Vorderhaus wurde ursprünglich als Ferienhaus mit drei separaten Ferienwohnungen genutzt, was auf eine flexible Nutzungsmöglichkeit hinweist – sei es für Vermietung, Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem.

Dieses vielseitige Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen oder für Familien, die ein großzügiges Zuhause in einer ruhigen Umgebung schätzen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

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- insg. 350 m² Wohnfläche für beide Häuser

Haus 1
- Baujahr: 1940 saniert 2007
- Wohnfläche: 180 m²
- Einbauküche in 2023 (12TEUR), Duschkabine in 2022, neues Bad in 2023
- Alu-Jalousien mit Fliegengitter
- Balkon 2x6m
- Terrasse 3x7m
- EG elektr. Fußbodenzusatzheizung

Haus 2
- Baujahr: 2019
- Wohnfläche: 170m²
- Fußbodenheizung/Böden gefließt
- Balkon 2x6m
- 1.466 m² Grundstück
- 6.000l Flüssiggas Erdtank
- Photovoltaik mit 30 Platten (3 Speicher-Batterien 6500 kwh, Erweiterbar - Garantie bis 05/2035)
- 2 Carports
- 1 Garage
- Außenstellplätze
- ruhige Lage
- E-Ladesteckdose/E³DC Solarsystem
- 3 hochwertige Markisen
- 6000 l Regenwasserspeicher
- Video Überwachung
- automat. Türöffnungs-Ruf-u.-Schließanlage

Lage

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Erlbach-Kirchberg ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Lugau im Erzgebirgskreis und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft "Rund um den Auersberg". Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Die Bundesstraße B180 sowie die nahegelegene A72 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stollberg, Zwickau und Chemnitz. Auch das wirtschaftsstarke Zwickauer Land und das Erzgebirge sind schnell erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Erlbach-Kirchberg bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charme. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Lugau oder Oelsnitz. Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege sowie ein aktives Vereinsleben machen den Ort auch in der Freizeit besonders lebenswert.

Sonstiges

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Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Die Konditionen von Immobilienfinanzierungen sind derzeit sehr attraktiv. Auch die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten sind auf Wunsch in unserer internen Interessentenkartei registriert.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.